機捷通車5年14站房價飆高40%

桃園機場捷運線開通5年，房仲業者統計，沿線15站周邊交易頻繁的住宅買賣價格，幾乎站起來，平均價格站在2字頭，「高鐵桃園」、「體育大學」、「新莊副都心」等3站，單價14.4~35萬，高階到20.5～45.9萬，漲幅31～47.5%是增值前三名，全線只有「泰山貴和站」價格跌4.9%。房仲業人士表示，機捷線剛開通時，房價基期較低。現在建設已經完成，功能已經成熟，吸引購房者跟著捷運買房。由於相隔1、2站，單價相差5、6萬元。建議很多人比較，節省購房成本。青埔可以期待重大建設的發展A吸竹科，雙北精英購房族。

巢氏房屋統計機捷線站周邊800公尺以內，房屋年齡超過2年，近5年交易量和房價變化，發現除了「A6泰山貴和站」價格略有下跌5%以內，2021年其他站的平均交易價格全部上漲，每1.2萬~10.9萬之間。

2017年，新莊房屋副都中央加盟店東張義培解釋說A6站周邊的「金璽御品」當時，金溪房屋已經交易了5年，這是該地區的一個新案例。因此，交易單價上漲。去年，該站周邊交易量小，單價小幅下跌。近五年來，桃園機場捷運站周邊房市場發生了變化
觀察機捷沿線的漲幅，「A18高鐵桃園站」，去年每坪32.與5年前的21萬相比，3萬.9萬，飆漲47.青埔有5%的巢家A高鐵加盟店經理李雯華解釋說，A位於青埔特區的18個地方，除了高速鐵路和機捷聯合建設的優勢外，該地區的商業功能也得到了改善。還有青埔國小、青埔國家明星學區和許多公園綠地。去年，這所房子的年齡是5歲~中大坪數住宅樓產品10年，指名度最高，吸引了很多雙北客、竹科客跨區買房。

她補充，靠近高鐵站前專區廣場的預售案銷售期短，現在價格已來到43至48萬元，小豪宅產品更站上50萬，且有持續向上攀升的潛力。

「A7體育大學站」(單價20.5萬)、「A四新莊副都心站」(單價45.9萬)分別以42.4%、31.1%漲幅，排名第二和第三，前者適合去年4月解禁合適住宅交易，釋出大量交易。

林口文清合宜店店長蕭凱文說，合適的房子大多是三四房產品，單價28~30萬元，比雙北房價親民多了，「A7體育大學站」近新北林口、新莊、泰山，也是桃園機捷的第一站，目前屬於預售推案的熱點地區，產品多樣建商品品牌及地段，30~三五平兩房、小三房產品，總價一般在1000萬元至1500萬元之間，吸引華亞科技園工程師、林口長庚醫院醫護人員等購房人員。

而漲幅第三的「A四新莊副都心站」，去年，交易量為302件，主導了機捷線住宅的交易量。隨著副都心和前重劃區各大重點建設的逐步到位，商場、酒店、企業總部紛紛入駐，購房需求不斷上升，房價穩步上漲。

永慶房地產集團研發中心副理事陳金萍表示，機捷各站漲勢明顯，主要原因是剛開通時房價基期低。此外，區域內建設施相繼完成，功能成熟，吸引人口流入房地產。隨著捷運買房，成為房地產市場最大的增長勢頭。

房屋比房屋總監陳傑鳴指出，捷運改善了區域生活功能，台北交通網路越來越密集，北市房價基礎高，買入溢位到其他區域，選擇捷運，隨著房地產市場浪潮，沿線住宅價格自然上漲，建議買家可以利用捷運，觀察不同網站的價格差距，有時1、2站，單價差5萬、6萬，可以節省自己的購買成本。