房地產合一稅桃園增加4倍，機捷個別站房價2字

住房政策層出不窮。今年(2022)年1月，房地產合一稅寫下了近年來同期的新高紀錄。據住房和商業房地產統計，六都年增長476.3%最多。桃園捷運通車滿5週年，近5年來機捷各站房市發生變化，A18高鐵桃園站平均單價上漲47.5%最高，A7體育大學站與A4新莊副都心站42.4%、31.1%緊跟後，幾乎所有房價都站在2字頭。

房地合一制2.到目前為止，雖然這對投資者來說是一個巨大的打擊，但從稅收狀況來看，熱錢不斷流入低價區。住商不動產統計財政部資料，今年1月房地合一稅金額寫下近年同期新高，全國稅額年增率達203.7%，增稅14%.六都中桃園市69億元增長476.3%居冠，台中市增稅2.3億元成為「繳稅王」。

房地產企畫研究室資深經理徐佳馨分析，房地產合一2.0納入預售房屋和延長期後，增加了賣方的稅收成本，也推動了各區房地產合一稅的上漲。其中，預售房屋交易最多的地區受益最多，突出了熱錢流向低價地區的房價上漲趨勢。然而，賣方應特別注意，市場上有許多預售期。

當房屋出售時，由於識別期不同，被迫納稅。因此，如果物件在2016年之前獲得，則必須確認期限和稅額，以免受到國家稅務局的要求。有巢氏房屋統計機場捷運站周邊800公尺以內中古房屋交易量和房價2年以上，發現A18高鐵桃園站漲幅居首，去(2021)年平均每平價格較2017年捷運福通車時大幅上漲47.5%，其次為A7體育大學站的42.4%與A新莊副都心站31.1%，幾乎所有全線各站都站在2字頭，僅剩A23中利站周圍還有一個字頭，但最近也逐漸向二字頭靠攏。

青埔有巢家A18高鐵加盟店經理李雯華指出，A青埔特區位於18個地方，除了高鐵和機捷共建的優勢外，還有IKEA、Xpark華泰水族館Outlet、新光影城開發利多，商業氛圍濃厚，青埔國小，青埔國中加持，吸引雙北客、竹科客跨區買房。目前房子年齡5年~10年來，中大坪數住宅樓指名度最高，目前每坪已達43萬元~48萬元，小豪宅產品單價高達50萬元，還有持續上漲的潛力。