資本市場助攻，北北桃三都Q2自2018年反彈以來房價升漲至新氣象(13:23)

據《住房展覽雜誌》統計，北臺各縣市今年第二季度新建房價漲跌較少，北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高，漲幅略有放大。此外，雖然新竹第二季度房價持平，但房價水平仍處於波段高點。北臺第二季度，基隆和宜蘭的房價略有下跌。住房展覽雜誌研發總監何世昌表示，儘管今年上半年仍有負面影響，但空方迎來了「瘟疫」、「失業率創高」與「全球經濟衰退」許多大神，但央行急劇降息和貨幣寬鬆政策激發了資本市場，資本瘋狗浪一舉淹沒了空頭頭寸。

台北市第二季新建案成交均價來到87萬╱與第一季相比，1.9萬╱平和季漲幅約為2%。北市房價完全沒有受到疫情的拖累，不僅單季漲幅明顯擴大，而且連續兩季走漲，創下2018年反彈以來的新高，表現出人意料的強勁。

新北市第二季度新建成交均價39.3萬╱平，比第一季微漲0.1萬╱平、季漲幅近0.3%，與北市一樣創下2018年反彈以來新高價位。若與去年同期相比，上漲0.7萬╱平，年漲幅約1.8%。

何世昌分析，北市房價上漲主要受益於投資和房地產買入，而新北市上漲略弱，主要是因為新北市各地區房地產市場實力不同。在新店央北、板橋江翠北側等購氣熱點新興重劃區，價格上漲，但購氣相對較弱的地區房價暫時停滯，拖累了房價上漲。
桃園市第二季度房價上漲23.1萬╱與第一季相比，0.3萬╱平、季漲幅約1.3%，自反彈以來創下最高水平。如果與去年同期相比，就會上升0.4萬╱平，年漲幅近1.8%。

雖然新竹第二季的房價仍然很高22.9萬╱平，與第一季持平，但東區房價強勁上漲，已站在30萬╱平大關。去年同期，東區新建案成交價格約為24～26萬╱但今年以來，由於電子科技產業蓬勃發展，竹科客購房信心增強，在自住和投資需求的雙重出現下，供給面短缺，導致房價快速上漲，建議價格上漲至28萬╱坪～32萬╱坪左右。

基隆和宜蘭是唯一一個房價下跌的縣市，基隆季節下跌約1.4％，宜蘭季跌約0.5%。從趨勢來看，基隆房價處於高點修正階段，宜蘭下跌似乎即將結束，下跌曲線越來越平緩。

何世昌指出，今年的房地產市場是「投資盤」，這是一個由投資和房地產需求引領的點火和攻擊的市場趨勢；投資需求出現的關鍵是來自極低利潤和貨幣寬鬆造成的資本市場。投資房地產所有者，如前鋒軍隊，由於資金氾濫、糧草充足，繼續攻擊城市和土地。然而，隨後的主力軍（剛性需求群體）由於經濟和就業市場疲軟而緩慢前進，無法跟上前鋒的步伐。

由於投資和房地產群體追求價格的能力強，啟動速度快，是今年上半年房地產市場成交量和價格上漲的關鍵因素。展望下半年，資本市場應該繼續下去。情況與2009年下半年至2014年的資本市場非常相似，直到出現更大的負面或政府行動抑制。然而，何世昌認為，因為現在有更多「房地合一稅」雖然預計房價會繼續上漲，但漲幅不會像上一波資本銀行那樣瘋狂。