預計2023～2024年底交房新案開紅盤海悅後市看俏

房地產「代銷天王」海悅國際（2348）持股70％揮軍新北市新莊自建案處女作海研建築公司「新莊海悅花園」，剛正式開盤七週，就被客戶買走了75％；據業內人士估計，本週銷售率預計將提高80%。2023～2024年竣工交付後，按照全部竣工法認定轉讓投資收益。

海悅國際表示，未來除代銷案外，海悅與子公司合作的自建發展案將從明年開始進入開花結果階段。海悅國際表示，最近推出的自建案銷售將取得成功。其中，子公司月達建設推出「微笑海悅」，銷售率近90%，即將完成倒數銷售；預計將於2021年完成交付，並按照所有完成法進行核算。

至於子公司海研建築推出「新莊海悅花園」，銷售率突破75％，預計兩筆住宅案將分別分別分別2023～2024年完成認列收入。「新莊海悅花園」科達機構董事長賴建程表示，2～4當月疫情升溫時，大多數建商遞延推案。

總的來說，房子的人群大幅減少～三成，但也有剛性買盤進場議價，因此成交量並未受太大影響，甚至不少自住客因擔心未來房價上漲，激出6、7月大量看屋人潮出籠搶房的現象。

賴建程說，「新莊海悅花園」5月23日正式上市，總銷售額15億元，每平開價39.9萬元與上新莊市上新莊市區5字頭房價相比，目前已銷售7周75％；預計本週將達到80%，最近將有機會挑戰銷售。展望下半年，海悅包括台北「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」、新北市「合環新店案」、「新潤心城」、「新潤莫內花園」、桃園「麗晶花園廣場」、「昭揚天匯」、新竹「竹科匯」及高雄「美術白天鵝」等，加計已接案尚未完銷的案件，全臺在手代銷建案總額超過1000億元，全年經營展望良好。