重劃區炒紅單賺差價？新店央北沒賺反而賠

       ▲在過去的房地產市場多頭時代，紅單買賣的盈利能力幾乎消失了。在國內房地產市場多頭超過10年之前，預售房屋到房屋階段，房價上漲，投資氛圍強勁，「紅單」買賣利潤紅極一時，隨著房價居高不下，利潤空間被壓縮，紅單幾乎消失，是新北交易熱點的重劃區之一「央北」例如，即使一波上漲，紅單的銷售案例也是少數，甚至還有賠償讓例。

所謂的紅色訂單，即預售房屋銷售，買方支付定金表示願意購買房屋，建築商開具的收據聯絡為紅色，稱為紅色訂單。如果是自住客戶，如果確定購買，將補充押金並正式簽訂合同，如果不購買，將檔案取回押金；如果投資者，在正式簽訂合同前賺取差價。

疫情放緩，加上利率低，資金充足，目前國內房地產市場可謂火爆。房屋規劃研究辦公室主任郎美楠表示，現在很少有人買紅單，主要是因為房價沒有快速飆升。如果從短期操作來看，目前沒有盈利空間，一旦建案開工，就要支付工程款。對於投資者來說，資金成本太高。

以中央北部重劃區為例，仍有大量推案。信義房屋新店中央店經理郭冠廷指出，由於建商代銷同步銷售沒有價格優勢，買方不支付紅單。

郎美囡認為，現階段是自住客戶市場。紅單要想成功買賣，還是要看價格是否足夠低或者流行。比如景觀屋都被搶了，代銷手裡沒有景觀戶才能買紅單。目前網上紅單的價格通常太高，大部分買家都不打算追高。

郭冠廷還指出，雖然中央北方的重新規劃已經上升了一波，但很少有人能從中獲利，通常要到銷售階段才有機會銷售，甚至有報導稱有人賠錢銷售。