機能到位新店央北重劃區房價往上爬

       近年來，雙北市出現了許多重劃區，其中新店央北重劃區的整體發展已進入第二階段。第一批建議已經結束，銷售已經進入建設階段，第二批建議已經進入中期強勁銷售期，路邊POP豐富多彩的廣告和線上銷售資訊可以觀察到中央北部重劃區的熱度。在硬體開發的改進和許多公共建設的啟用下，中央北部重劃區的格逐漸上漲到7個字頭。

｜中央北方的生活功能提高了價格。中央北方在許多重劃分割槽都有優勢。除了兩條不同的捷運線路之間，周圍還有科技和工業產業聚落，但不會太近。保持良好的生活環境品質，交通便利性也很高。

距台北市中心約20分鐘車程，北京站IKEA大型購物中心已經落戶，生活功能日益完善，並留有校園預訂場所。臨新店高中可以滿足重視文化教育家庭的青睞。最近，該地區的價格來到每平65~75萬之間。

｜疫情後期，金融商品不穩定，熱錢湧入房地產疫情因素。原329檔新案推遲開案。雖然地區缺乏新案一起炒熱話題，但總體來說，舊案的數量和交易量都表現不錯。大陸專案「鐫畫」、長虹建設「央泱長虹」、潤泰建設「潤泰央北」屬於區域較新的建案，每週大約有50組遊客，交易速度大致是每週4~7戶去化，其中3月份開案的「鐫畫」每坪開價72~82萬，建築公司口碑銷售進度已達80%。

「華潤禾好」、「宏普中央公園」、「御中央3」、「波爾多2」等案的人數也落在每週30人~50組間，隨個案銷售強度與成數等條件不同，整體每週平均都有三戶以上的成交量。區域買盤以自住客為最大宗，首購族大約佔45~50％，最快的為主，三房為輔，四房產品因總價超過2500萬，去化最慢。

｜預計第三季推案達到百億的央北依然熱鬧，「文心念念」預計7月份開案，接待中心即將完工「國泰豐碩」7月中旬也有望公佈一、二期口碑。「誠鑫」銷售已正式開始，「央北鑫建築」第三季將推出接力「江陵天碩」、「聯上開發」基地面積達2000~3000平案已進入緊密籌備期，推案金額上百億，央北房地產供應相當穩定。