房地產市場亮點—新竹房市明星學區很搶手,科大商圈坐4望5
竹科帶旺新竹房市,尤其是園區客戶重視子女教育,擁有明星學區的居住區尤為受歡迎。比如竹北科技商圈除了居住環境好,地理位置方便外,最重要的是國小和國中都是明星學區,對新婚夫婦和小家庭都很有吸引力。
由於需求遠大於供給,科大商圈主要產品8-10年左右的社群大樓近兩年平均成交價格三級跳躍,目前已坐4望5。興隆路、縣政二路南段、縣政九路南段、福興路周邊街廓為科大商圈,但更廣義上,縣政二路南段向東至國道一號,也屬於科大商圈。
信義房屋竹北臺科技大學店專案經理方士豪表示,科技大學商圈以住宅8-10年左右的社群建築為主要產品,不乏品牌建設者建設的社群。該地區的其他優勢還包括相鄰的河岸和安靜的生活環境;此外,地理位置靠近國道,往返新竹市和竹北也非常方便;最重要的是,以縣政二路南段為邊界,以東為成功國興隆國小學區,以西為成功國中光明國小學區,都是家長認可的總量控制學校。
方士豪指出,公園客戶關心孩子的教育,購房者更喜歡選擇擁有明星學區的地方。以科技大學商業區為例,大多數購房者都是新婚夫婦和小家庭,很少有人單身買房;雖然商業區的範圍很小,但大約有四所幼兒園和兩個嬰兒護理中心,以及幾家集體購買商店、超市、藥品管理局和診所。也可以看出,大多數居民都是小家庭。
由於剛性需求強勁,再加上近年來竹科訂單的出現,許多公園的客戶收入增加,購房負擔能力較高。方士豪觀察到,這些因素大大加快了包括平面停車位在內的科技大學商圈二、三房標準產品的交易速度。許多購房者在同一天看房子,並在同一天進行調解。
此外,這也提高了科大商圈的成交價格。例如,方士豪指標社群「源美寬樸」前一年12月成交單價29萬,一路跳到3字頭、4字頭,最近成交43萬元。此外,這也提高了科大商圈的成交價格。例如,方士豪指標社群「源美寬樸」去年12月,交易單價為29萬元,一路跳到3字頭和4字頭。最近,交易已達到43萬元。此外,以科大一路、科大二街、縣政二路南段為例。目前,平均交易價格也在45萬至50萬之間,相當不錯「坐4望5」態勢。一旦交易單價達到5字頭左右,轉換為總價,大三房平面停車位的物件,交易價格約會在2500-2600萬之間。