房地產市場亮點—新竹房市明星學區很搶手，科大商圈坐4望5

竹科帶旺新竹房市，尤其是園區客戶重視子女教育，擁有明星學區的居住區尤為受歡迎。比如竹北科技商圈除了居住環境好，地理位置方便外，最重要的是國小和國中都是明星學區，對新婚夫婦和小家庭都很有吸引力。

由於需求遠大於供給，科大商圈主要產品8-10年左右的社群大樓近兩年平均成交價格三級跳躍，目前已坐4望5。興隆路、縣政二路南段、縣政九路南段、福興路周邊街廓為科大商圈，但更廣義上，縣政二路南段向東至國道一號，也屬於科大商圈。

信義房屋竹北臺科技大學店專案經理方士豪表示，科技大學商圈以住宅8-10年左右的社群建築為主要產品，不乏品牌建設者建設的社群。該地區的其他優勢還包括相鄰的河岸和安靜的生活環境；此外，地理位置靠近國道，往返新竹市和竹北也非常方便；最重要的是，以縣政二路南段為邊界，以東為成功國興隆國小學區，以西為成功國中光明國小學區，都是家長認可的總量控制學校。

方士豪指出，公園客戶關心孩子的教育，購房者更喜歡選擇擁有明星學區的地方。以科技大學商業區為例，大多數購房者都是新婚夫婦和小家庭，很少有人單身買房；雖然商業區的範圍很小，但大約有四所幼兒園和兩個嬰兒護理中心，以及幾家集體購買商店、超市、藥品管理局和診所。也可以看出，大多數居民都是小家庭。

由於剛性需求強勁，再加上近年來竹科訂單的出現，許多公園的客戶收入增加，購房負擔能力較高。方士豪觀察到，這些因素大大加快了包括平面停車位在內的科技大學商圈二、三房標準產品的交易速度。許多購房者在同一天看房子，並在同一天進行調解。

此外，這也提高了科大商圈的成交價格。例如，方士豪指標社群「源美寬樸」前一年12月成交單價29萬，一路跳到3字頭、4字頭，最近成交43萬元。此外，這也提高了科大商圈的成交價格。例如，方士豪指標社群「源美寬樸」去年12月，交易單價為29萬元，一路跳到3字頭和4字頭。最近，交易已達到43萬元。此外，以科大一路、科大二街、縣政二路南段為例。目前，平均交易價格也在45萬至50萬之間，相當不錯「坐4望5」態勢。一旦交易單價達到5字頭左右，轉換為總價，大三房平面停車位的物件，交易價格約會在2500-2600萬之間。