工業型地產轉熱2020土地交易有期待破去年新高

全球外貿訂單和國內工廠擴張需求持續升溫，加上台灣經銷商、外資對台灣科技產業的投資比例持續增加，全國土地交易持續升溫，根據國際統計，今年8月累計土地交易總額超過2100億元，去年有機會超過2765億元；預計「工業型地產」未來幾年，它將躍升為土地交易的熱門目標。

根據高力國際的進一步分析，今年的土地交易爆炸，除了建築商大規模狩獵土地儲備來源外，工業房地產交易也相當活躍。僅臺積電就在南科花費數百億元購買工廠時，竹科寶山和竹南基地也有佈局計劃。

–>據大力統計，截至7月底，工業房地產交易金額為315億元，佔商業房地產總交易總額的50%以上，主要受益於台灣商家的迴歸和國內企業的積極擴張。再加上產業鏈重組，國際科技大廠紛紛加大對台灣的投入，導致產業園區及周邊土地及廠房需求升溫，尤其是竹科、中科、南科等幾個主要產業聚落，周邊工業土地火爆。

其中，竹科是台灣最早發展起來的科技園區，腹地開發率相當高，導致廠家尋求更多的工廠場所，包括竹南、銅鑼、龍潭等衛星園區。其中距離竹科最近、位於北苗栗的竹南園區，為其中最熱門的竹科衛星園區，吸引半導體、光電、能源、LED…當科技產業進入時，進入率早已達到100%，對周邊土地的殷切需求擴大。

臺積電、嬌聯等大型工廠已在竹南公園附近購買土地建廠使用。其中，臺積電位於科技專業的先進封口測試廠近日正式啟動，預計將吸引其上下游產業鏈相關廠家搶佔竹南公園及周邊工業用地。