掃描九二八檔期「南熱北冷」台灣戰區大洗牌蛋白區，蛋殼區熱爆

國內資金停泊，臺商資金迴流，帶動房市買氣轉紅。今年928檔期不受疫情影響，推案數量持續爆棚。其中主流首購、首換產品暢銷，建案秒殺銷售更頻繁。

「恭喜A十樓客戶抽到氣炸鍋，恭喜！」9月19日下午，台中七期興富發建設「市政愛悅」接待中心正在舉辦購買客戶回母親家抽家用電器的活動。除了老客戶，數百名賞家也擠滿了現場，就像一個快樂的嘉年華派對一樣。

雙北推案熱度急劇下降，台中、高雄逆勢突起 「自7月份開始潛銷以來，接待中心一直座無虛席，這波買氣真的很旺。」雖然台中七期是當地重要的豪華住宅城鎮，但該案主要集中在兩到三個房間的小平數住宅上。

活動現場的興富發銷售總監透露，由於自備資金低、工程資金零等需求，三個月內銷售率已達到60%，去除速度驚人。 事實上，當我來到現場時，除了戶外區擠滿了大大小小的孩子外，在室內接待區找到一個空間並不容易。跑單的小姐太忙了，連喝水休息的時間都沒有。

如果客戶想了解案例資料，他們必須排隊等待。 場景轉移到竹北新竹高鐵站旁邊。台灣最大的建議是建立一個商業寶佳機構。今年928年，兩個專注於兩到四個房間的建議被推出。

「鴻築竹科匯」與「合新璞遇」，各有三三○戶的推案規模。據瞭解，近日，客戶預留資料開放，近1000人名單瞬間登記。

長期觀察新竹房市動態的《住宅週報》總裁陸敬民分析，這兩起預售案件距離高鐵站步行只需三分鐘，區位優勢讓很多購房者提前卡住。 台中和新竹的兩個推案大致展示了今年房地產市場928檔期的兩個特點。

首先，市場的亮點不再集中在雙北；其次，建築商大多鎖定了自住客戶的需求，中小平數的案例型別成為主要戰場。 據網上購房平臺591統計，今年房地產市場928檔期，全臺推案金額超過5000億元。在新冠肺炎疫情的干擾下，雖然比去年同期略低4%，但值得注意的是，熱門推案區域大洗牌，過去備受關注的台北、新北案數量大幅減少。

相反，台中、高雄的推案金額比去年增長了19.35%、8.35%，異軍突起。 至於自住客需求的繁榮，也有具體的資料證明。根據內政部統計，今年7月全國房地產合一資料突破3萬棟。

2015年12月；由於房地產合一稅增加了房屋主持成本，被認為是當年稅制上路前的一波浪潮「投資者出現，由居民承擔」效果。今年7月，單月3萬棟樓的交易量也創下了近55個月來單月的新高。