國泰最新房地產指數六都近況一年新案成交價直達10年波段高點

「國泰川青」平均每平價40萬，創地區新高。根據國泰房地產指數的最新發布，由於強勁的自住需求和全球資金，第二季度全國新案表現，與上季相比，台北、新北、桃園、竹地區近四季交易價格接近10年高點，中南熱，超過10年高點。

根據該指數的統計，本季有253起新的建議，該建議的總數接近2.2410000戶，總推案金額約3827億元。與上季和去年同季相比，本季各地區的成交價格可能較上季大幅上漲。除新北下跌外，其他地區均保持穩定或上漲；其中，台中上漲幅度最大，接近25%。

根據第二季度新案例的市場情況，價格繼續上漲，成交量較去年同季略有下降。新北、桃園、新竹、台中、台南五區熱絡，台北溫和高雄呈現量縮效能，但價格仍有支撐。

《住房展覽》雜誌研發總監何世昌指出，今年房地產市場掀起了資本狂潮，市場價格走勢與經濟基本面脫鉤。台灣新案例的市場銷售普遍加快，其中新竹和台南的表現尤為出色，主要依靠「房市救世主」在臺積電和電子科技產業鏈繁榮的推動下，竹科和南科園區對購房的信心和需求都很高，建案銷售頻頻開紅盤。

雖然交易很熱，但未來有兩點需要注意。首先，在資本市場下，市場容易盲目追逐價格，這將促進對資產泡沫的懷疑。二是今年預售房屋銷售較熱，由於初始支付容易，資本槓桿率較大，容易受到投資房地產客戶的青睞，許多預售案例銷售熱，但自住客戶最喜歡的房屋案例銷售鈍化，銷售速度較慢。

因此，剛性需求是強還是弱，還有待討論。新房屋銷售鈍化剛性需求強或弱需要討論指數計劃主持人，也是國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金娥指出，簡單地說，目前的房地產熱現象實際上是錢沒有地方去，不得不買房地產，投資者已經準備好搬家，但總體而言，中南市場形勢仍熱於北方，豪華住宅購買天然氣不如預期好。

他指出，未來應該擔心的是建築數量小化，不容易生活，不容易使用，但由於買得起總價，投資者必須更加註意未來的問題。此外，政府應該更加註意生活品質。