竹市新成房近一年穩站3字頭建商開價不手軟

在過去的一年裡，新竹的房價上漲了很多，來自竹科工程師的強勁購買。
新竹市與新竹縣竹北有共同買家，收入高「新竹科學園工程師」，今年上半年，建商推案熱點集中在竹科旁邊的介壽重劃區，開價突破3字頭。事實上，鄰近關浦重劃區的新房子已經從2字頭上漲，站穩了3字頭，間接帶動了新案的市場。

由於新竹的房價與台中相似，各有竹科和中科的就業機會，被很多網友比較。信義房屋園區店長張宜佳表示，新竹市部分中古社群房價早已突破3字頭。

新建案的房價往往開盤走高，帶動了中古市場的一波上漲。竹科人支撐的房地產市場不尋常。相反，中古房市場正在上漲，以更同步地激勵新建案的價格。張宜佳指出，近一年來，新竹房價大幅上漲。關浦重劃區關新路的許多知名社群早已超過3個字頭，鼓勵介壽重劃區新建議的價格超過30萬元。

然而，從抵押貸款負擔率來看，去年第四季度，台灣的房價負擔率為40%，房價負擔能力較低，但新竹仍低於30%。房價負擔能力在合理範圍內。顯然，竹科工程師的高收入支撐著住房市場。

竹科工程師因為收入高，消費力強，只要是優秀的社群，即使房價上漲，買氣還是很旺的。「這群買家對公園的需求太強勁了」，信義房屋園區店長張宜佳表示，自去年年初以來，新竹價格大幅上漲，單坪價格上漲約10%。到目前為止，由於科技產業和半導體產業沒有受到疫情的影響，新竹的交易量仍在增長。