1樓賣影響房價嗎？在重劃區卻會加分

▲餐廳位於重劃區和廉價宅區，但由於補充了當地功能，對市場有加分作用。更多的生活功能是許多購房者最重要的因素之一，但如果社群住宅建築一樓開放餐飲業，人們往往擔心臟環境，但房地產市場專家指出，實際上住宅一樓商店是餐飲業最多影響購買意願，不會影響房價，甚至如果餐廳在重新劃分區負擔得起的住宅區域，但由於補充當地功能，對市場有額外的影響。

如果社群建築有規劃的商店，良好的生活功能，往往會對房地產市場產生額外的影響，但有些人會認為，如果建築開設餐廳，會有噪音、味道，甚至蟑螂、老鼠等環境清潔懷疑，信義房地產企業研究專案經理曾景德指出，雖然餐廳可能會干擾一些家庭，但實際上，最多影響人們購買意願，實際上對市場影響不大，特別是如果位置好，影響會更小，如果擔心，建議人們可以在購買前觀察行業類別。

住宅房地產企業研究辦公室經理徐佳馨也認為，建築餐廳，雖然會出現噪音、味道干擾，但實際上很少影響房價，一般惡劣設施會真正影響價格，然而，一些社群為了避免餐廳造成髒環境，將規範業務，有些會要求不是餐飲業，或規定不能使用明火，節省後續相關問題。

此外，該地區原有的功能也會影響商店的利弊。曾敬德解釋說，如果住宅樓所在地是新興的重新劃分區和大型基地，生活功能相對缺乏，那麼進入餐飲等商店將是一個額外的積分。例如，廉價的住宅區將因其功能而受益。