泰山老商圈不輸重劃區的熱度，反而是靠親民房價取勝

▲官方統計，今年第二季泰山的交易熱區位於泰林路及明志路沿線生活圈。新北市泰山地區近期推案熱絡「機捷A5特區」，也有如火如荼的推進「莊仔重劃區」，此外，靠近新莊副都心重劃區，房地產市場熱度高，但競爭激烈。

然而，泰山現有的泰林路和明志路沿線的生活圈雖然是老商圈，但根據地方政府事務所的官方統計，它仍然是今年第二季度全區最熱門的交易區塊，主要依靠生活功能和貼近人民的房價。

新莊地方政府事務所公佈了泰山區第二季度實價登入分析資料，全區房屋平均交易價格為26.5萬，和上賽季大致持平，其中公寓均價20.8萬，中古建築和華廈均價27.9萬、新大樓與華廈均價30萬。該份報告亦指出，第二季交易熱區位於泰林路及明志路沿線生活圈，該區域屬於泰山舊市區，聯外交通及生活機能均佳。

信義房屋泰山明志店店長楊傑富表示，新北市府大力推動莊仔重劃區，將是比新莊副都心大4倍、比頭前重劃區大8倍的重劃區，此外，近期在機場捷運A5站旁邊還有一個自辦重劃區(機捷)A5特區)推案頻繁，堪稱當地房市更具話題性的區塊。以機捷A5特區為例，由於近機捷，又處於新莊、泰山交界，目前房價在35至37萬間，較鄰近的副都心重劃區4字頭更親民，且坪數多規劃26至33坪，格外吸引首購小家庭、置產客青睞。

不過，雖然周邊重劃區議題多，也有新案推出，但楊傑富表示，泰林路及明志路沿線生活圈雖屬舊商圈，其優勢卻在於中古屋的公設比低，以及更親民的房價。

他進一步說明，當地屋齡多在20多年左右，中古屋公設比多介於13%至29%，買相同坪數，中古屋室內實坪更實在。這之間的差異也反映在總價上，以單價30萬來算，中古屋3房標準產品約32坪左右，換算總價約960萬，但若新成屋3房標準產品，通常要買到40至43坪，等於總價直接多300萬。