投資者洗出局！新莊房價殺底升漲

隨著低利率環境和熱錢潮的到來，許多建議大放異彩，甚至新北市新莊副都心重劃區。今年看到三字頭賠售後，投資者被洗出來，房價打底，建商更積極推案前進。據《住展雜誌》統計，2020年上半年北台灣累計推案量上升至5652.32億元，年增幅約5.5％，其中，新莊被視為買氣死而復生，市情轉向活絡。

機場捷運檢視照片A四新莊副都心站附近有莊仔底溼地公園，吸引了很多建商推案。更多的住房展覽雜誌指出，今年上半年，主要是新店、新莊、三新店、新莊、三、淡水等新興重新劃分區，特別是新莊比去年同期飆升近200億元；由於新莊今年購買氣死和復活，市場形勢變得活躍，沉默多年的建築商大規模推出，搶劫食品期待多年的購買氣、副心、頭和農仔市重新劃分區（自營區），新案例源源不斷出現銷售。

目前，自辦重劃預售指南「新莊海悅花園」，5月23日正式公佈，總銷售額為15億元，但與上新莊市區5字頭房價相比，房價貼近百姓，吸引了許多想要卡住該地區的客戶。科達機構董事長賴建成觀察市場情況，指出新莊區6、7月份新建案、中古屋看房、購房人數均一舉回升30%至40%以上，受益於新莊三捷、宏匯廣場話題的加持，不少建案銷售業績突出。

以賴建程為例，檢視上新莊幸福路佳瑪商圈的照片「璽園」開盤價48萬元，已於6月底完成，5月新泰路預售新案「新泰陽」目前開價45萬元，銷售額80%；「新莊海悅花園」由於新莊首座抗震防疫輕豪宅，每坪開價39.9萬元，房價比上新莊親民，短短7周就賣出了750%。

他說，新莊副都心近年來也有不少開價五字頭建案登場，近期似乎是「聯合公園」7月銷售達8成，「快樂星球」也賣破了70%，顯示了疫情後期剛性購房的威力。

從下半年房地產市場走勢來看，住房展覽雜誌研發長何世昌認為，上半年房地產市場外部干擾因素較多，經歷了總統大選和新冠肺炎疫情接連轟炸。

然而，在極低率和資本市場的支援下，國內房地產顯示出強勁的建商推案的信心逆勢而上。如果下半年市場形勢穩定，全年推案量有望進一步上升。

經過多年的盤整，新莊重劃區的房價今年再現了超低利率和資金潮，上新莊的建案取得了不錯的成績。／提供更多的科達機構