泰山房地產市場「黑手成黑金」？專家:上升力堪比台北車站

泰山區房地產市場翻轉？機場捷運按實價登入「泰山A5站」周邊房市近3年房價自每坪33.6萬漲至36.2萬，增幅7.7％，上揚力量直追「台北車站」的8.2％。優美房地產企業研究辦公室主任林哲緯表示，過去充滿工廠的泰山區近年來逐漸發生了變化，被認為是黑手的泰山區有望轉化為「黑金區」。

▲近年來，泰山的房價一直在上漲，其中「泰山A5站」上升力最強。

林哲緯指出，近年來，泰山區除了機捷、輕軌、重劃區等問題外，還受到了機捷、輕軌、重劃區等問題的影響「泰山A5站」除了周邊房地產市場明顯上漲外，自2018年每平26.9萬，整體房價也在上漲，今年28萬，穩步走強4.1％。

他分析說，過去由於土地開發的限制，泰山的買家大多與工業需求有關，房市場有限。然而，在快速開通後，除了車站周圍的交通樂觀外，它還逐漸具有住宅新興區塊的潛力，如18甲重建、農仔市重建區重啟、五泰輕軌等。

與鄰近的副都心市場相比，泰山區一般來到4個2~3字頭除了舊市區的商業區，3字頭的房價還可以享受新莊地區的成熟功能，這確實吸引了大量新莊、板橋等地區的年輕首購買家購房。

台灣房屋新莊幸福特許經營店經理林志泓指出，目前泰山區大部分新建案已完成，明志路交易市場約定在29～32萬上下18甲重劃區新建案36～40萬左右，只有明志路沿線的線上預計將推出新的預售案例。然而，隨著近年來外國客戶的增加，500～600萬的中古公寓也開始吸引買家的注意。

林志泓認為，近年來泰山房地產市場升溫的主要原因仍然沒有脫離房價優勢，總價800～1,000萬在泰山可以買到2～3棟房子，一棟10歲左右的建築。如果你想在新莊找到總價和平數相同的房子，你只能買一棟20多年的中世紀房子。

然而，除了關注價格和規模外，林志泓還提醒首購人員，他們還應該評估自己是否能在通勤、財務等方面負擔得起，以便在買房後成為一個快樂的殼族。