台中三大保值金磚區挺進房市，不畏懼打房

央行出手打房，限制資金鍊，市場充滿不確定性。專家指出，下一步買房要更加謹慎。建議優先選擇精華區和就業人口支援區，足以支撐房市。「文心路捷運沿線，水湳經貿園區，中科生活圈」，成為三大金磚保值區，近年來成交量和價格表現最好。

根據內政部房地產資訊平臺的統計，平均房屋銷售合同總價為6都，高達50.35%，台中市從2012年Q2020年平均購房總價711萬元Q2已上升至1069萬元，特別是北屯區、西屯區、南屯區，有不同的新興產業聚落和就業人口支援，大力支援當地房地產市場。

雅豐房地產副總經理楊福龍說：「在過去的十年裡，捷運綠線問題逐漸發酵，沿線貫穿台中精華區。早就有一波資金明顯靠近軌道，磁吸各行各業的卡位佈局。

這一兩年趨勢不變，保值增長潛力最強。」鄉林建設副總經理方偉民指出，建議台中置業人員重點關注捷運綠線沿線商圈和房價貼近百姓的新興重劃區，如北屯區捷運總站特區、單位12、14期重劃區等。

南區第13期重劃區陸續釋出了大量建地，可以說是集交通、體育、百貨零售為一體，也是建商必爭之地。鄉林房地產研究室表示，除了捷運綠線外，規劃中的捷運橙線在北屯區14期重劃區12月配地後，估計14期重劃區和水湳經貿園區周邊的新案例單價可能超過40萬元，超過7期重劃區的原始市場，水也被視為潛在區域。

此外，由於工業和產能的不斷擴大，台中最具消費支撐的中科園區在過去五年中增長了57.4%名員工，達到5萬1337人；同期竹科只生長了2人；南科減少18.8%。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中市近年產業與人口俱進，許多外地族群最初購屋大多選擇就近在中科所在的西屯區購屋，因此西屯區無論是中古屋或預售屋均呈現「價量齊揚」。

目前，當地福科路新房價格「寶輝VILLAGE」最貴的，單價破4字頭。