鄉林房地產:科技新貴崛起「逐捷運而居」熱潮

       台灣科技產業表現獨特，加上台灣商人資金回報投資的加快，新竹、台中、台南等三個科技園區周邊房地產市場交易尤為火爆。鄉林房地產研究辦公室指出，台灣重大建設和投資，加上中央科技園區5萬科技新貴帶旺房地產和百貨零售餐飲業，他們最初沿著74線高速公路匝道附近買房，現在台灣中捷綠線12月開通，藍線也密集規劃，「逐捷運而居」的軌道經濟，將成為引領檯中房地產未來10年發展的新趨勢。

商務總理、鄉林集團董事長賴正鎰指出，重大建設和投資帶來的人口紅利和消費實力驚人，特別是捷運帶動軌道經濟逐漸發酵，大多數人樂觀的捷運主題在北方創造巨大的商機和好處，台灣買家和房地產將關注捷運綠線沿線商業區和房價仍是一個新興的重新劃分區。例如，北屯區捷運總站特區和單位12、14期重新劃分區，南區第13期重新劃分區釋出了大量土地建設，可以說是交通、體育、百貨公司零售主題，也是建設者必須競爭的地方。

房價的上漲和區域功能的發展需要人口和就業機會的增長。鄉林房地產研究辦公室指出，近年來，台灣產業最具高科技知名度，台中房地產市場的熱點與中國科技有很大的聯絡。

據科技部統計，截至2020年10月底，竹科、中科、南科三大科技園區從業人員共28.6萬人，721人。其中竹科達15.6萬人，446人，南科7.8萬人，938人，中科5.1萬人，337人。與2015年同期相比，中科在過去的五年裡，由於工業和產能的不斷擴大，員工數量增長了57.4％；竹科只長2.8％，南科減少1.8％。此外，中科年增長率達到20%％居冠，南科年增長率5.26％，竹廠年增長率-5.56％。

鄉林房地產研究室表示，近年來，中國城市產業與人口同步，中國科技新貴收入豐厚，催化了強勁的剛性消費力。許多從其他地方來中國科學就業的科技民族最初選擇在中國科學院附近的西屯區買房。因此，西屯區的中世紀住宅或預售住宅都呈現出來「價量齊揚」，隨著台灣74線環形高速公路的通車，高速鐵路台中站可以直達西屯、北屯、太平等地區，科技民族購房線路也逐漸向外延伸，沿線房價上漲。

鄉林最近完成了交房新成房「鄉林天韻」(圖/鄉林不動產)像是鄉林最近完成了交房新成房「鄉林天韻」，40%的居民是臺積電、友達、美光、矽製品等知名工廠的工程師。科技人員工作時間長，工作環境高壓，交通便利，規劃親子休閒設施充足。下班後，他們可以直接在社群鍛鍊，緩解壓力，或者輕鬆享受親子活動。

鄉林房地產研究室指出，水經濟貿易園區和300公頃中央公園已於12月6日啟用，台中捷運綠線將於11月底試執行，也將於12月19日正式通車，貫穿水經濟貿易園區中科路，連線西屯區和中科園區；規劃中的捷運橙線，從清泉港機場穿越水、環中路，連線文心崇德十字路口的捷運綠線；北屯區14期重劃區12月配地後，小巨蛋、漢神百貨、環球購物中心大型購物中心預計14期重劃區及水經濟貿易園區周邊新案，每平單價可超過40萬元，超過7期重劃區原市場。

以內政部房地產資訊平臺統計住宅買賣合同平均總價為例，自實價登入實施以來，2012年Q3到最近2020年Q到目前為止，台中市住宅平均購房總價漲幅為6都第一，高達50.35％，台中市從2012年Q2020年平均購房總價711萬元Q已升至1069萬元。

此外，據內政部統計，2020年11月，台中市房屋銷售轉讓4.33萬棟，僅次於新北市6都5.6.938棟，11月年增率高達53.4％，居六都之冠。此外，2020年前8個月，台灣發放了10萬2472棟建築。其中，台中發放了2.1萬472棟建築，是六都之首，其次是新北市和桃園市。憑藉中科帶來的人口紅利、捷運等交通建設願景，台中市已連續兩年成為推案最密集、核實房屋數量最多的都會區。

鄉林建設副總經理方偉民也指出，近年來，台中市推廣了10公里免費公交車，使許多人逐漸習慣了公共交通。隨著捷運的興起，高度敏感的購房者也開始根據雙北捷運生活圈的成功經驗，鎖定捷運沿線的熱門賞房。2020年前11個月，台中市房地產市場前三名是北屯區、西屯區和南屯區。該地區越靠近捷運站，外觀就越好。

從台中捷運綠線主站周邊分析住宅交易和推案情況，南屯區因捷運站的區段正好是八期、七期、五期等成熟商圈的精緻重劃區，成為捷運住宅交易集中度最高的行政區，如「文心森林公園站」，地處萬坪的文心森林公園，周邊環境優美，生活機能與交通便利，最受換屋客層青睞。

二是西屯區文華高中站和文心櫻花站附近生活功能完善。北方建商冠德和日盛生卡齊攻捷運聯合會和房市場，四維國小和文心崇德附近的新房很受歡迎。新建房屋和預售房屋的一級推薦戰區是由台鐵和捷運雙鐵組成的北屯松竹站。總站重劃區和單位12區最密集。