北台灣新學區購買氣旺

兒童減少的趨勢使新小學成為一種罕見的情況。據統計，近年來，台灣計劃新建五所小學。台灣住房集團趨勢中心統計了周邊地區的房價和人口變化。人口增長最多為桃園青園國小。與三年前相比，學校周邊鄰里人口增長27%，房價上漲7.8%；龜山房價漲幅最高A7重劃區文青國小，漲幅15.1%。

雖然台灣省人口在2018年2月首次單月負增長，人口結構翻轉，少子化形勢嚴峻，但近年來重劃區崛起，新房吸引人口聚集，因此重劃區新學校成為熱門學校。

台灣省住房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多重劃區已經度過「長草」、「長樓」時期，進入「長人」在這個階段，隨著家庭人口的進入，我們需要在附近設立一所新學校。新學校不僅裝置新穎，而且具有各自的發展特點。

因此，軟硬體都有優勢，很多都專注於雙語教學，經常成為當地的新興明星學校。由於這些重劃區的功能越來越成熟，磁吸大量卡位學區的家長也越來越成熟，周邊房價也有上漲的動力。

張旭嵐指出，桃園最引人注目的是人口增長。由於交通建設到位、商業發展成熟、入住人口快速增長，青埔國小預計將於2022年建成，但今年已招募58名學生到青埔國家開學。

龜山還處於準備階段A7重劃區文青國中小，受益機捷利多，漲幅15.1%。台灣住房集團趨勢中心經理江怡慧表示，A七重劃區，機捷A7站體育大學站為發展主軸，周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區，目前生活機能多半是倚靠A7合適的住宅店，包括星巴克、早餐店、便利店、診所等。

生活採購不僅可以去長庚醫院生活圈或林口三井outlet購物中心，各種功能都得到了完全的發展。江一輝分析，中華郵政公司投資220多億元建設中華郵政物流園區，未來至少創造6萬個工作機會。

此外，龜山附近住宅合適，將成為人口增長的爆發區。至於淡海新市鎮淡海小，張旭嵐分析，到2018年底，淡海輕軌綠山線是通勤人口的重要房地產市場主題，因此房價明顯反應積極；但由於淡海房屋仍較多，價格略有收斂，但相對而言，新小學房價更接近人群，也讓消費者有機會保持低卡新學區。