首購族千萬總價預算買房專家選這4區！

台北總價不1000萬元以下的新建案迅速減少。其中，台北市購房總價上漲最多，今年平均總價近4600萬元。與去年同期3681萬元相比，年增長率達到24%。新北市平均總價達到1720萬元，比去年高出1644萬元。4.6%，然而，自住客戶希望以1000萬元人民幣的總價購買新北市，並選擇五股、淡水、鶯歌、土城區和其他四個行政區域。

專家指出，這四個地區不僅可以以1000萬元的總價購買三房產品，還可以預期貼近人民的房價、捷運建設和區域發展，這也促進了近年來人口淨遷移最多的行政區域！據新北市民政局統計，今年8月新北市人口淨遷入9141人，除林口淨遷入3300多人外，其次是淡水、五股、土城、汐止、新莊、三峽、鶯歌等地區也名列前茅。

這些購房熱區和重劃區是針對首次購買和改變民族推薦的，因為有很多自己的家庭計劃，吸引了自住人潮！觀察新北市人口淨遷入行政區域有三個優勢，一是交通好，二是重劃區，三是建設主題，例如，淡水區是新北淨遷入的第二名，最近，淡水區的新移民數量大多移民到淡海新市鎮鎮，最受首次購買和小資產階級的青睞，重大建設也已完成，在今年11月中旬輕軌藍海線開通後，預計2024年完成和啟用，促進交通功能的改善，最近的淡水增加了新的亮點，包括南山人壽在沙崙公園的土地上獲得了21億元的標準，將建設一個親水文化公園，預計將於2026年啟用，將為淡水帶來巨大的觀光資金，加上去年年底開放的美麗的新廣場，為居民購物中心提供購物和娛樂需求，生活功能越來越完善，平均每平板2字頭接近人們的房價，也吸引了許多人進入，在未來的淡海新市鎮二期開發後，區域發展將更加成熟。

五股區貼近百姓的房價是吸引自住和購買天然氣的最大主要原因。其中，周子洋重劃區鄰近成泰舊市區的功能。由於該地區新房價格約為3字頭，周邊成泰老商業區的房價也落在2字頭左右。與鄰近地區的三重、蘆洲4、5字頭房價相比，它貼近百姓，平均每平方米便宜10萬元以上，因此，它吸引了三重和蘆洲人到該地區購買房屋。

該地區規劃有五股輕軌捷運F8洲子洋站，也有站可直達捷運蘆洲站。車程只有5分鐘左右。未來，它將更加連線環形線和方便。該地區擁有國道1號、台灣64號、台灣65號高速公路，交通便利。擁有424公頃的新北大都會體育公園、洲子洋公園和今年啟用的五大國民運動中心，具有綠地、休息等功能，近期推動自住購房熱潮，重劃區房價穩定3~四字標準。

今年啟用的五股國民運動中心，具有綠地、休息等功能，近期帶動了五股地區自住購房熱潮。土城暫停重劃區，也受益於捷運和建設話題，擠進新北亮點重劃區。

近年來，它吸引了茂德、洪靜、新潤興業、富華集團等多家建築商。除了指標商城日月光廣場，還引進了秀泰影城、家樂福便利購、美食街等。Uniqlo品牌和餐廳紛紛進駐，享受捷運海山站和土城站的雙捷優勢。它們鄰近台灣65線高速公路，也具有舊市區的生活功能。它們鄰近海山商圈、中央路商圈和頂浦科技園。

此外，由長庚團隊進駐的土城醫院正式啟用，未來將有捷運三鶯線和萬大線的話題，房價將穩定在4個字頭，青雲路也有貼近百姓的3個字頭房價，戶的青睞。土城暫停重劃區指標商城日月光廣場，引進秀泰影城、家樂福便利購、美食街等品牌和餐廳。

最後是房價1字頭鶯歌區，離桃園也很近。其中，鳳鳴重劃區除了台鐵地下化鳳鳴站、捷運三鶯線的交通話題外，還可以在4分鐘內到達大廈交流道，靠近鶯桃路繁華的商業區，10分鐘車程到達桃園站前的商業區。新建案的2字頭房價成為自住首購的最愛。中古屋方面，周邊中古屋1字頭房價，生活功能最熱鬧。近年來，它也吸引了建築商在尖山路商業區的佈局。

區內還有鶯歌國小和尖山國中雙學區，也站穩了2字頭市場，吸引了北北桃首購客戶的目光。鶯歌區還有鶯歌國小和尖山國中雙學區的教育資源。