深入重劃區|房價貼近街廓整齊的缺點是就學會走出去

市中心素地稀少，地價昂貴，重劃區成為新的選擇，區分優缺點成為買房的必修課。蘋果新聞網列舉了其優缺點，包括街廓整齊、房齡新穎、產品相對齡新穎、產品相對符合當前購房需求。

缺點是功能不成熟，施工可能不真實，必須經歷施工黑暗期。嘗試分析購買注意事項，建議養成跟蹤建設進度的習慣，主動掌握區域最新市場，希望能為讀者提供參考。

房屋規劃研究辦公室主任郎美南指出，重劃區重組後，優勢在於街道走廊整潔美觀。與舊市區相比，該計劃更能滿足當前的購房需求，產品選擇更加多樣化，尤其能吸引換房者的青睞。但是，區域發展從零開始，從建案開始，居住人口轉移到生活功能成熟需要時間，民生需求必須在早期依靠鄰近舊市區。這些缺點也使得購房者陷入了兩難境地。

郎美南提到，如果她高度依賴於生活功能的人，她通常不適合學齡兒童的重劃區。例如果她不適合學齡兒童，就不適合重劃區域。房屋比房屋總監陳傑鳴指出，除了人口進入和生活功能需要時間外，重劃區還必須面臨一個又一個建設案例的黑暗時期。即使帶有建設話題，一些建設長期停滯討論階段，專案遙不可及，能否帶動區域房地產市場仍不得而知。即使能夠實施，經濟發展也可能不如預期，應考慮這些風險。

陳傑鳴強調，重劃區的功能需要發展時間。一般來說，房價會隨著功能的到位而波動至少三年。例如，淡海新市鎮從2005年開發，早期沒有輕軌主題，生活功能薄弱。我們必須依靠鄰近的舊市區。房價只有一個標題。

2012年輕軌透過稽核後，建設話題將帶動房地產市場，房價將逐步達到2、3個標題。他提醒說，建設主題是重劃區的常見誘因，但建設可能會延遲很長時間。能否兌現還不得而知。我們應該主動跟蹤進度。

例如，我們可以在網際網路上諮詢建設單位，或查詢最新動態勢，積極發展區域交易賢，積極發現實際價格是否處於還需要發展，積極掌握重劃區域交易情況，積極把握實際價格是否處於一定位。