千萬買新北熱區8個平價建案

   五股洲子洋地區透過國道一號直達內湖科學園，吸引了首購工程師的青睞。存款跟不上房價，買房越來越難？據《住展雜誌》統計，今年北方桃竹等地新建案每戶平均總價在1000萬元以內的行政區，只剩下新北市3區、桃園市6區、新竹縣市4區，幾乎都位於蛋殼區。

高房價蔓延，蛋白質區淪陷。就新北市首購熱區而言，平均總價已上漲到1000多萬元。最新統計，北台灣新建案每戶平均總價大幅上漲，台北市年增長率最高，新北市平均總價達到1720萬元，較去年同期增長4.6%的房地產市場走熱使許多重劃區價格上漲，但消費者仔細尋找，仍然可以找到數千萬，高CP值得建議。

沿著國道買房，千萬以台北為中心，首購沿著捷運和國道買房。比如國道一號沿線的五股和林口地區，還有幾千萬的建議可以買，比如位於五股區。

「洲子洋重劃區」，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該生活圈可由快速道路到台北內湖、新北市中心等，隨著生活功能的逐步發展，再加上預售和新案例的大量數量，價格受到當前房地產市場主力軍的首次購買和中低資產群體的青睞，有利於形成熱門地區房地產市場。憑藉交通優勢，北市內湖科學園區首次購買，看到了西武高架通勤的便利性，台灣幹部關心五陽高架可以直接到達桃園機場，因此他們購買了房子。

房屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前五股地區的平均房價約為每平方米27萬元~28萬元，該地區最熱門的五股洲子洋重劃區新房成交價格僅為3字頭。與鄰近的三重和蘆洲房價相比，它們已經達到4或5字頭，相對便宜得多，這也吸引了許多三重和蘆洲人在這裡購買房地產。

預售案「樂洋洋」基地緊鄰4500平洲子洋公園，步行至五股國民運輸中心，附近有成泰路商圈，規劃建案20~34平，訴求低總價，3房總價788萬元起，工程期零付款，「神采飛洋」以低總、低單、低自備款為主，768萬元起購2~3個房間包括停車位，從1068萬元起可以買到3個房間和2個衛生間，包括平面停車位。近年來，林口新城位於國道一號林口交流道下。

陳傑鳴指出，該地區的平均房價約為每平方米29萬元。經過多年的發展，生活功能相當完整。這是目前雙北市首次購房者偏好的購房區。近年來，不僅有三井OUTLET購物中心進駐，機場捷運於2017年竣工通車。此外，三立和東森集團企業總部預計未來將遷至林口。

未來將有機會吸引大量工作人員流入，區域房地產市場將有機會迎來一波購買天然氣的浪潮。區域房地產市場以中低總價和中小型平板產品市場火爆。林口地區受益於捷運、媒體園區和第一工業區的話題，建案銷售表現良好。例如，它在11月21日完成銷售「聯虹星耀」，全案70戶，帶著上一案「聯虹天耀」好評，延續長虹建築質感，公開當天宣佈銷售，本案規劃22~43平均成交單價35~換算36萬元，2房不含車位總價900萬元，同系列「聯虹君耀」也將於12月公佈，訊息曝光，吸引了很多客戶。

此外，位於仁愛路二段、家樂福商圈「富堡仁愛」邀請藝人賈靜雯代言，規劃近1500平大基地2~3房26~40平，銷量已達70%，目前主力3房35~40平，從每平開價38萬元起，至於最近賣完的「2房18.31平，900萬元可以開始。

北二高沿土城，鶯歌有捷運支撐房地產市場如果沿北二高南買房，土城暫停區是一個不錯的選擇，不僅捷運板南線可以到達，區內有大型公園、秀泰影城、美食廣場，土城長庚醫院今年也正式啟用，近年來建設相當火爆，不僅廣告量大，而且推動土城房屋人群顯著增加，甚至吸引了許多跨區域購房者，也推動區域新房市場一般站在四個字頭，目前新北價格較高，適合預算充足的購房者。但在土城暫停開發區也可以找到平價建案，基地在青河街臺信樂晴市三期「心晴天」，設計22~36平，從100萬元起可以買到2個房間產品。

此外，陳炳辰認為，在北二高的沿線，鶯歌地區也有相當大的潛力。最近，利多熱議不斷，如捷運三鶯線、鐵路地下化等交通主題已成為近年來建商推案的熱點地區，受到眾多購房者的青睞。鶯歌地區有三鶯線和台鐵的地下化問題。再加上房價，它已成為首次購買的新天堂。

該地區新建房屋每平方米約25套~29萬元，不到1000萬元就能買到3套新房，雙薪家庭月收入6萬元就能負擔得起。就像最近推出的「景自慢」位於中正二路、尖山路口的合康易居邦系列建案近三鶯線LB09陶瓷老街站，商圈，交通都挺方便的。高層景觀2室雙衛浴，包括平面大車位，總價798萬元起。

至於交通建設到位的淡海新案例，買氣加熱，台北第一個熱區「淡海新市鎮」，目前，該地區的房價仍處於頭，由於近年來淡海輕軌通車、美麗新影城、商場開業、淡江大橋也有望在2024年完工，再加上總價低的優勢，吸引了不少雙北首購入駐，近期購氣也有升溫。距離輕軌沙崙站僅500米「新市一丁目」，24~36坪2~3房設計是該地區罕見的方形角落。每平開價從26萬元起，2房2衛加平面停車位總價從758萬元起。對於首次購買，按揭月付款相當於租金，買房負擔不大。