賣不掉！價格卻不掉！專家分析重劃區混亂推案

   房價持續上漲。例如，青埔特區有一個四字頭的交易價格，直接接近新北市。然而，近年來，重劃區的建議不斷積累「餘屋」數量也在繼續增加，但矛盾的是價格不能下跌，專家說，兩個根本原因沒有解決，房價只會越來越高。

Xpark水族館、新光影城、IKEA，今年開幕，再加上原來的高鐵和捷運，桃園青埔的建設話題不再只是紙上談兵，建商信心爆棚，積極獵地推案，讓當地房價上漲。

記者李頂立：「面對桃園高速鐵路，你會發現附近的建設要麼已經完成，要麼在完成的路上，桃園青埔一定是今年房地產市場的熱點之一，與一般桃園平均房價相比，約19萬至20萬，但青埔新建築交易價格接近三個字，當地中介業務告訴我們，根據不同的表現每個平到3萬，甚至四個字的價格。」

突破40萬大關，逼近新北房價，觀察實價登入。今年1月至8月，約有10個4字頭交易記錄，其中大部分是靠近高速鐵路和捷運核心區域的高層或特殊家庭。即使螢幕上除了這些高價案例外，地方中表示，幾乎所有新案例都需要3字頭才能交易。

彭成貴，桃園青埔房仲店長：「就IKEA旁邊(建案)離車站那麼近，大概300米左右。我覺得你說(交易)四字頭合理，但有些案例可能是四字頭開的，交易可能在30到30尾之間。」

但量如此之多，相對剩餘房屋也不少。根據內政部公佈的資料，5年內新建剩餘房屋多達7.8萬63戶，比7年前大幅增長2戶.5倍，尤其集中在重劃區，淡海新市鎮高達1990宅，數量最多，再來就是青埔特區有1251宅，機捷A7重劃區有1240宅林口新市鎮，多達1239宅。

張旭嵐，台灣住房集團趨勢中心執行長：「畢竟，我們可以獲得大量的平原土地，並且有很大的利潤空間。恐怕只剩下目前的重劃區了。大多數大型建築商看到購買天然氣並恢復溫度。事實上，他們對整個市場仍有信心，因此他們將積極獵地，甚至繼續在同一重劃區工作。換句話說，只要他們手裡有貨，他們現在就不急於軟化價格。」

顯然，房子還沒賣完，為什麼建築商仍然努力建造，價格不能下降，主要原因是成本低但利潤高，為了鼓勵發展，新城完成新房子，前五年可以享受住房稅和地價稅減免，第一年全部免稅，第二年只支付原稅20％，再加上央行降息利息成本低，沒有資金壓力當然不願降價求售。

巢運發言人彭揚凱：「這個市場上有很多房子根本賣不出去。為什麼我們有很多剩餘的房子，但房價仍在上漲？我認為這兩個部分存在這樣的矛盾。一是資訊不透明，二是成本不合理。」

購房資訊不平等，面對一系列「搶購」、「熱銷」人們不僅成了待宰羔羊，還間接提高了房價。

巢運發言人彭揚凱：「首先要做資訊透明度改革，因為實價登入2.0最重要的精神是將預售房屋納入整個實價銷售資訊。如果釋出這些資訊，你就可以了。消費者知道，建築商的建議在兩年內只賣出了10%。我們想問的是，民進黨甚至不敢透明資訊。你能指望它敢於冒犯，直接挑戰建築商利益的囤積稅，還是房地產稅制改革？」

看到卻買不起，剩下的房子越來越多，房價卻越來越貴。台灣省不斷上演矛盾的供需機制，但政府繼續冷處理生活正義，卻教買不起房的人為什麼感到尷尬。