淡海3交通建設一注房價專家七字座右銘解析

       預計2024年新北市淡海區將完成三大交通建設，包括淡北道路、淡江大橋主橋段、淡海輕軌藍海線二期，可以緩解當地交通擁堵，帶動淡海新城鎮房市，專家分析，政府重大交通建設，完工期往往延遲；而且建設到位，對房市雖有帶動作用，但能否突破前高還有待觀察，可期待不要太樂觀。淡海新城鎮有影城商圈、淡海輕軌一期等主題加持，2014年房市多頭時，房價一度突破3字頭，隨著房市突然反轉，房價跌破2字頭，大量餘屋的沉重賣壓，讓該區一度被嘲諷為鬼城。

近年來，隨著時間的推移和政府的不斷建設，淡海新城鎮的點燈率達到了70%以上，近年來平均單價回到了23-25萬。政府將在淡水中修建連線北投的淡北道路，連線八里的淡江大橋主橋段，連線漁人碼頭的淡海輕軌藍海線第二期，預計最早在2024年完成。

輕軌一期完工，由於運量、班次、速度等方面不比捷運好，更符合觀光需求，上班族通勤不合用，對於房價來說，有點利多出盡；淡北路完工後，將能夠緩解當地交通高峰期的堵車問題，而輕軌二期，不會像有聯外交通效果的淡北路那樣有利可圖，尤其是在疫情爆發期間，更是降低了人們捷運、輕軌的意願。淡海三大建設到位後，將會有帶動作用，但民眾現在馬上衝進去早一點，建議等到區域賣壓去化，建設完成後，再考慮入手。因為賣壓還是很大的，認為未來建設要拉高區域房價，效果有限。

三大建設中，淡北道路連線到北市北投區，因為連線到高價區會有跟進效應。但淡海新城鎮在北部屬於蛋白質區，能否突破前一波房價30出頭的高點還有待觀察。

人們如果要選擇淡海新城鎮買房，可以選擇相對於蛋黃區的新城一路，中山北路二段一帶，附近有家樂福，行政中心等，要開車走平面路到北市，淡水市區都很方便，生活交通功能好，保值效果好，該區新建案均價約24~28萬元，如果預算不足的人，可以向外退到濱海路一帶，也可以選擇1字頭的房價。