影城成重劃區標準？卡得早才能享受助漲效果。

近幾年來，影城已成為重劃區賣房的標配，建商一方面為吸引注重娛樂功能的小資族買單，另一方面又要求影城帶來助漲效應。但是，想要卡位影城宅，除了進場時機很重要外，還要認清區域建設到底是利多還是泡沫。

宏泰人壽在淡海新城推出的海洋之都，是最早以影城為主的重劃區建案。當年甚至直接在廣告口號裡喊魏秀當鄰居居。沒想到，計劃最終發生了變化，引發了很多風波。經過幾年的改變，美麗的新影城進駐，也讓當地居民期待已久的影城夢不至於幻滅。此外，包括林口新城鎮、八德廣豐重劃區、土城暫停重劃區、台中八期重劃區在內的影城也相繼啟用。

近兩年房市火爆的青浦重劃區也有望在今年6月迎來廣信影城的開業。而且台中北屯區除了受到捷運綠線的加持，推案量居高不下外，中信金還宣告將在當地投資百貨影城，最早在2023年底完成運營。房地產市場轉弱影城宅恐打回原形影城對重劃區來說，真的是增值保證嗎？

建設利多對房地產市場的影響可以分為兩個階段:①宣佈進入的預期上漲期；②運營後成果考驗期。一般建商在第一階段就會積極卡位，推案，並大力宣傳重劃區的願景，民眾也會因此產生預期漲價的心理，房價往往會出現明顯的漲幅。相比之下，施工完成後的第二階段已經看到了實際的運營狀況，預期心理反而消失了，房價上漲的力度自然會放緩。