兩大因素在平臺上幫助房價
住房和房地產企業研究辦公室經理徐佳馨表示,台中捷運綠線預計將於今年年底通車。
此外,臺商最近的回報投資,以及許多建築商前往中南部尋找土地和建造房屋,都推動了台中房價的上漲,這是台中市貸款負擔率和房價收入高於兩項指標的主要原因。
內政部昨天(10)宣佈去年第三季度全國住房價格指數和房價能力統計,其中台中市貸款負擔率為38.49%,屬於略低水平,房價收入比為9.39倍。
建議與上一季度相比,無論是貸款負擔率還是房價收益率,兩項指標都在上升,這表明台中市民的購房壓力越來越大。
徐佳馨分析,台中市是中彰突出投資生活圈工作機會和生活功能較好的地方,也是中部資金的彙集地。
此外,臺商迴流購房需求和捷運通車的影響推動了市場價格的上漲。
PwC普華國際房地產總經理田從台中豪華住宅分析,早期台中豪華住宅單價40萬至50萬,現在台中七單板已超過70萬元,形成新北新板特區豪華住宅聚落,知名建築商包括豐邑、聯聚、寶輝、繁榮、國泰建設、鄉村森林佈局,值得觀察。
台北、新北、桃園的貸款負擔率和房價收入比較較上一季度有所下降,其中台北降幅最大。
徐佳馨認為,近年來北方市場狀況不是很好,桃園近年來由於許多新案件,產生了排斥效應,但也影響了整體價格。
此外,內政部表示,根據中央銀行統計的五家銀行(台灣銀行、銀行、銀行、中國銀行和一家銀行),去年第三季度的平均貸款利率為1.619%,持續的低利率水平有助於促進購房需求。