2019年建商獵地大爆發花2000億重新整理紀錄

2019年是土地投資爆發的一年，年土地交易總額達到3000億元，其中最具代表性的房地產市場繁榮的建築商購買了2000多億元。土地購買金額和麵積均突破歷史新高，其中以興富發集團擊敗全臺獵地冠軍開發商205.23億元，其次是寶佳、豐邑，分別投資203.1、165.2億元成為亞、季軍。

據高力國際統計，2019年建築商累計購買面積30萬平方米，面積近4個大安森林公園，購買金額超過2000億元，積極購買土地讓2019年土地投資爆發，連續兩年突破年度交易平均水平，購買面積和總額突破歷史新高，顯示建築商樂觀，總交易金額約76%與去年相比，購地金額大幅增加114%。

除了對房地產市場持樂觀態度外，高力國際黃正忠分析，公共部門釋出了精華區土地標準銷售，以鼓勵今年土地交易勢頭爆發的原因之一，今年透過政府土地面積約25萬平方米，總標準銷售額1331億元，佔總交易的49%%。

仲量聯行資深副總裁吳耀華表示，上市櫃建商積極補充土地庫存，75家購地總額達到1409億元，近一半的建商過去四季收入增長，顯然，持續的購氣讓建商樂觀看待未來市場。

根據永慶房地產集團統計，2019年全臺十大購地建商之一，興富發集團累計購地205.23億元奪冠，興富發建設和潤龍建設繼續加大台灣省，積極搶地，穩坐檯北中山、桃園中裡、台中西屯、西區等地購買土地，其中大同子公司尚志資產標下51.12億元，在北京復興長安路口456平方米土地最高，擠進2019年十大土地交易排名，也創下。

興富發集團總裁鄭欽天表示，興富發是最熱愛台灣省、投資台灣省的建築商，為未來幾年儲備了土地。

2020年，北部和中部將有100億大案進入市場。未來四年，新房完工量預計將超過1700億元，繼續領先行業。預計集團各領域將遍地開花。

2019年以補土地庫存一直是推案王寶佳集團，2019年203.1億元緊追在後，今年購買土地遍及桃園中壢、新竹竹北、台中太平和大里，以及彰化、台南永康，其中買下多筆公開標售土地，如台中市太平新光地區區段徵收配餘地標售，總面積1.51萬平的土地上，寶佳集團即狠砸約48億元包辦1.25萬平方米的土地，寶佳機構少東也以個人名義砸了46億元，搶走了竹北5000多平方米的土地，此外，寶佳還以櫻花建設購買青埔土地，努力補充庫存。

2019年，以投資超過100億元.豐邑機構以165.2億元奪得排名第三，將火力集中在中臺，包括投資82億元高價購買7期和嶺東商圈土地，以及投資7億元標記烏日高速鐵路特區土地。

顯然，它對台灣的中長期建設和房地產市場的發展有著深厚的信心，至於排名第四的茂德機構，它也是著名的計劃之王，116.8億元購買新北新莊、土城等地，如以旗下和碩開發砸70.78億元獲得尚志資產土城區成員和段土地，創下土城大面積土地住宅新紀錄，在十大土地交易中排名第三。

未來，土地交易創新高峰必須注意銷售壓力，根據戴德梁興的分析，自房地產市場復甦以來，建築商開始積極補充庫存，2019年創下的各種土地交易記錄在未來幾年應該難以突破。

經過三年的積極獵地行動，開發商將面臨2020年房地產市場供應銷售的問題，永慶房地產集團業務總經理葉凌棋坦言，台灣的建設照明量不斷達到新高，從建築商狩獵和申請建設照明的角度來看，預計2021年和2022年將出現超額供應，市場銷售壓力將很大，未來，房地產市場供需失衡需要警惕。

住房展覽企業研究辦公室經理何世昌表示，建築商狩獵創造了許多紀錄，表明該計劃的信心已回到多頭水平，不僅土地購買量達到新高，而且2019年該計劃的供應量也相當可觀。

由於去年購買天然氣的恢復和交易量的顯著增加，行業普遍對未來市場持樂觀態度，這促使2019年大量釋出建設照片，今年，新北市和桃園市新興重劃區的推案動力依然充沛，台北市和新竹地區的更案量將共同上升。

預計2020年北台灣的推案量將比2019年增長15%~20%，直接追趕2013年的高峰紀錄，開發商應注意供應過多，注意購買天然氣是否能消化，以避免快速擴張，加劇案例競爭，最終影響銷售率。