淡水成為北臺房市新熱區！大分析生活功能方便

幾年前，台灣北部有所謂的三個房地產市場重建區，即林、三、光、林口新城、三峽北大特區和淡水新市鎮，雖然前幾年銷售不好，被網民嘲笑為鬼城，但隨著時間的推移，現在林三光燈率有一定比例，其中最引人注目的是淡水新市鎮。

近幾個月來，淡水新市鎮的交易量非常明亮。根據新北房地產愛網路資料，今年6月淡水交易量為510棟，較5月增加131棟，全面增長34.5%。21世紀房地產淡水沙崙店經理陳火旺表示，這也是近六年店內成交量的最高峰。

根據21世紀房地產規劃研究室的分析，淡水物件之所以受歡迎，是因為生活功能逐漸到位，房價比北市更貼近百姓，只需要台北1/3左右甚至1/4的價格吸引了越來越多的人在當地購買房地產。

淡海輕軌通車帶動房地產市場無論走到哪裡都遠離淡水，吸引首購者購房的關鍵在於淡水是否交通便利「生活功能和合理房價三大需求。

房價相對合理，這是淡水房地產市場的基本屬性，可以省略。自2013年淡水家樂福開幕以來，新城鎮的生活功能已成功打下了人群的基本板塊。

2015年，原位於淡水老街的行政機關遷至新北市淡水區市民聯合服務中心，位於淡水家樂福旁邊，新市國小正對面，進一步確立了人流。此外，去年年初，淡海美麗新影城開業，8,000平面大的複合空間中，有各種各樣的設施。

淡水人不必一路跑到台北，也可以享受購物和看電影的樂趣；不僅如此，去年開幕的滬尾藝術文化休閒園巧妙地將自然、建築美學與百貨商店融為一體。

最大的亮點是專門規劃一大片草原，完全符合綠色建築的環保理念，開幕僅幾個月就成為淡水打卡的新地標，當然，別忘了原來的淡水老街不僅是全國著名的觀光景點，也是淡水人的日常購買。

去年開幕的滬尾藝術文化休閒園區完美融合了自然、建築美學和百貨商店。最大的亮點是規劃一大片草原，開幕後不久，它就成為淡水打卡的新地標新北觀光旅遊網輕軌與淡江大橋成為淡水房地產市場的最後一個拼圖。

至於過去最受批評的交通問題，近年來也得到了改善，其中最大的轉折點是淡海輕軌綠山線的完工和通車。

自今年年底完工通車以來，已有400多萬乘客乘坐。車站的月臺和車廂將隨著節日安排各種主題活動，毫不誇張地說，它們是台灣最美麗的輕軌。

它們不僅成功地推動了遊客，而且可以從捷運站深入淡水。四通發達的便利性提升了整個淡水交通，也推動了全線11站周邊房價；此外，淡海輕軌藍海線的第一階段預計將於今年年底通車，這也是唯一一條可以俯瞰台灣海峽的輕軌。

其中，在沙崙站和台北海洋大學站之間，將打造一座120米長的夢幻藍海橋，屆時將掀起另一股搶佔潮流。

前年年底通車的淡海輕軌綠山線預計將逐步改善淡水交通新北觀光旅遊網不僅如此，許多淡水人期待已久的淡江大橋也預計將於2024年完工，可與綠山、藍海、八里輕軌相匹配。

屆時，將大大提高淡水八里路的便利性，甚至可以在202年初開工，為台北和當地的綠色觀光走廊帶來了一條新的道路。此外，它還將在21年初為台北開工作，為了一條新的環境評估計將得到緩解。

無畏武漢肺炎疫情的影響，今年上半年淡水交出了漂亮的成績單，所有的生活功能都一次到位，更重要的是，與台北相比，淡水房價更貼近百姓。

根據內政部實價登入資料，過去半年淡水平均單價為22.4萬/平，台北平均單價64.7萬/坪，只要台北市1/3價格可以很容易地在淡水中生產。陳火旺表示，淡水仍以自住、換房等剛性需求為主。議價空間的靈活性和貼近百姓的房價是淡水的特點。因此，它吸引了許多其他縣市的客戶。目前，淡水的購買力仍然很好，房地產市場繼續樂觀。