趁房市熱努力推北臺4大新興重劃區問世

北士科是北京罕見的新興重劃區。因此，它吸引了許多著名的建築商，如國家建設、華固、浦源和達利。預計大部分新建案將集中在軟橋段，每平價格將突破100萬元，有機會躍升為北投的高價住宅聚落。

趁熱打鐵，台灣北部又出現了四個新興重劃區。根據房地產市場調整機構的調查，今年將出現的新重劃區將由北向南包括台北「北投士林科學園」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」，北士科新案更勇敢，直接挑戰每坪開價突破100萬元的天價。

住房展覽雜誌研發總監何世昌指出，過去新興重劃區由於發展不成熟，甚至可能沒有任何功能，因此，房價通常相對便宜，但近年來由於房價飆升，也推高了新興重劃區新案例的價格，因此，北士科新案例將每平突破100萬元，但後續可以上漲需要時間測試。

何世昌指出，北士科是北市罕見的新興重劃區，因此吸引了國建、華固、浦源、達麗等多家知名建築商搶購買地。預計大部分新建案將集中在軟橋段，每平開價將突破100萬元，有機會躍升為北投高價住宅。至於土城運校重劃區位於頂浦地區，目前頂浦新案每坪市場跌至3字頭，但運校重劃區新案每坪開價45萬元。

何世昌指出，重劃區價格高的原因是捷運三鶯線正在建設中。未來，頂浦站將從板南線終端站升級為板南線和三鶯線交會站。許多企業家對自己的願景持樂觀態度，並提前獲得卡位。第三個新的是機場捷運A20興南站重劃區被視為重劃區「青埔下一站」，主要規劃「田園小區」，為低密度發展，預計第一波推案的開價將從3字頭到4字頭不等。第四個地方是竹東至善重劃區，範圍4公頃以上，鄰近臺大竹東分院。

該地區第一起案件每平開價30萬元。何世昌指出，雖然新竹東區新案缺貨嚴重，但一些竹科客轉到竹東二重浦買房，但至善重劃區位於竹東南側，離關浦略遠，往返竹科不如二重浦方便。