全臺最猛!新竹房稅暴增竹北4.8倍叩關5字頭
據統計,今年第一季度全國房地產合一稅收達到72.9億元,歷史同期新高,「1季抵5季」,今年第一季度的稅收總額高於過去五年同期,表明房地產的短期交易在過去一段時間內顯著增加,反映了稅收的急劇增加。
房地產合一稅的出現原本是為了抑制房地產市場短期交易的炒作。然而,信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德指出,如果這種方法有效,案件和稅收應該減少,但近期房地產合一稅繼續上漲,反映了短期房價的快速上漲,房價上漲強於政策控制。
另一方面,去年7月房地產合一2.0上路後,預售合同也被納入。曾敬德認為,很容易遇到45%的稅率,進一步推動房地產合一稅收的增加。全球房地產情報辦公室主任陳炳辰表示,今年第一季度房地產市場熱潮仍在低利潤熱錢,沒有更多樣化的投資管道,投資基金繼續進入房地產,投資者習慣了重稅壓縮利潤空間,房地產利潤仍相對豐富,即使房地產合一稅修改重稅期,市場仍有勇氣進入。
從地區上看,台中市稅收最高的是15.5億元,年增62%,穩坐六都房地合一的稅王;第二名是交易量最大的新北市,稅收10.2億元,年增長率超過114%;第三名是高雄的9.4億元,年增長率接近99%的一倍。
至於增長最大的是新竹縣,個人房地產合一稅從去年第一季度的6000萬元飆升至今年第一季度的3元.曾敬德,年增長480%,曾敬德表示,這些資料反映了過去一段時間新竹房價飆升的現象。
《住宅週報》總裁陸敬民坦言,這些稅額是房價上漲的溢價。新竹具有獨特的竹科現象。特別是在過去的一年裡,各大科技公司都有很高的股息和年終獎金,這使得房地產市場湧入許多自住購買,推動了預售房屋和房屋市場的購買天然氣和價格。
陳炳辰還提到,近年來,由於竹科效益和環境的推動,新竹縣市房地產市場價格上漲,賣方的利潤率自然與稅收增長成正比。例如,今年第一季度竹北預售房屋的實際價格暴露了平均單價接近5個字頭。與去年第一季度僅接近4個字頭相比,漲幅超過25%,稅收增長也就不足為奇了。