非科技行業也買得動1400萬選擇這條「以竹科人為鄰居」

近年來,新竹房地產市場一直關注竹科的話題,但普通人也有購房需求。最近,網際網路上出現了一篇文章,聲稱非科技產業新竹地區的購房地點受益,需求預算在1400萬元內尋找新房。

許多資訊指向明湖路,認為價格接近人民,有增值潛力,重點是與竹科相鄰;專家指出,明湖路總價1400萬元仍有機會購買20年以下的建築,有三個房間的模式確實是一個不錯的選擇,但也因為基礎期低,靠近科技園區,買了近6個竹人,房地產市場的表現仍然取決於科技產業的消費能力。

Ptt論壇文章以「非科技新竹地區買房地點」作為標題,透露預算在1400萬元內想買新房子,正在考慮楊梅、湖口、南遼、香山、竹南、頭,不知道哪個合適,收集了很多網民留言,包括竹東明湖路多次命名,原因主要是房價接近人民,相鄰科技園區,認為保持創價空間也可以作為竹鄰居,其他觀點提醒當地道路狹窄,生活舒適度可能稍差,網路觀點不同。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,依照預算1400萬元來看,明湖路一帶確實是不錯選擇,仍有機會入手20年內的大樓,而且格局能有3房,例如附近牛埔東路屋齡14年的大樓「未來21」,規劃14層,主力25層~64平,每平成交總價1300萬元左右,同一生活圈,食品路上2年「昌禾日日學」,整棟樓11層,規劃36層~54平,總成交價只有1250萬元左右,平均單價還在1、2字頭。面對近年來竹市房價上漲,入門門檻低成為優勢,尤其適合預算有限的首購。

信義房屋南大店的業務江小姐提到,明湖路距離竹科園區不遠,房價卻比市區便宜,例如勝利路圓環的高價宅總價來到3000~4000萬元,相比之下,前者最多2000多萬元,價格優勢吸引了很多竹科人士購買房產。雖然文章聲稱是非科技行業,但大部分都是竹科人買的,房地產市場的表現依然取決於工程師的消費力,佔近60%。然而,交易的主要力量是公寓、華夏和透天。大樓的量體很少釋出,通常交易速度很快。目前,2、3房最快去化,約1500萬元。