非科技行業也買得動1400萬選擇這條「以竹科人為鄰居」

近年來，新竹房地產市場一直關注竹科的話題，但普通人也有購房需求。最近，網際網路上出現了一篇文章，聲稱非科技產業新竹地區的購房地點受益，需求預算在1400萬元內尋找新房。

許多資訊指向明湖路，認為價格接近人民，有增值潛力，重點是與竹科相鄰；專家指出，明湖路總價1400萬元仍有機會購買20年以下的建築，有三個房間的模式確實是一個不錯的選擇，但也因為基礎期低，靠近科技園區，買了近6個竹人，房地產市場的表現仍然取決於科技產業的消費能力。

Ptt論壇文章以「非科技新竹地區買房地點」作為標題，透露預算在1400萬元內想買新房子，正在考慮楊梅、湖口、南遼、香山、竹南、頭，不知道哪個合適，收集了很多網民留言，包括竹東明湖路多次命名，原因主要是房價接近人民，相鄰科技園區，認為保持創價空間也可以作為竹鄰居，其他觀點提醒當地道路狹窄，生活舒適度可能稍差，網路觀點不同。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，依照預算1400萬元來看，明湖路一帶確實是不錯選擇，仍有機會入手20年內的大樓，而且格局能有3房，例如附近牛埔東路屋齡14年的大樓「未來21」，規劃14層，主力25層~64平，每平成交總價1300萬元左右，同一生活圈，食品路上2年「昌禾日日學」，整棟樓11層，規劃36層~54平，總成交價只有1250萬元左右，平均單價還在1、2字頭。面對近年來竹市房價上漲，入門門檻低成為優勢，尤其適合預算有限的首購。

信義房屋南大店的業務江小姐提到，明湖路距離竹科園區不遠，房價卻比市區便宜，例如勝利路圓環的高價宅總價來到3000~4000萬元，相比之下，前者最多2000多萬元，價格優勢吸引了很多竹科人士購買房產。雖然文章聲稱是非科技行業，但大部分都是竹科人買的，房地產市場的表現依然取決於工程師的消費力，佔近60%。然而，交易的主要力量是公寓、華夏和透天。大樓的量體很少釋出，通常交易速度很快。目前，2、3房最快去化，約1500萬元。