竹北超越新北！晚三年多花457萬買屋子

竹北市新竹縣大樓社區較多，連續兩季住宅樓價格超過新北市。

根據實價披露的最新統計，去年第四季住宅樓加車位實價登入，新竹縣中位總價1500萬元，近年來創下新高，難得超越新北市。除了雙北，桃園、台中、台南三年房價多了200~300萬元，高雄市多出150萬元，新竹縣多出457萬元，三年內持有資產者房價上漲，但是現在買房的人壓力比三年前增加了很多。

根據實際價格統計，住宅建築停車位產品，過去三年房價六加新竹縣全部上漲，其中新竹縣增加最多，從1043萬元增加1500萬元，三年房價增加457萬元，相當於一般家庭5年可支配收入，特別是去年第三季度新竹縣住宅建築停車位產品，實際價格中位數連續兩季超過新北市，統計以來也是第一次。

信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示，新竹縣建築社群在竹北市，新竹縣連續兩季住宅建築價格超過新北市，反映了過去地區房價快速飆升，但新北市單價仍略領先於新竹縣，主要是因為新北市範圍廣，房價也跨越2~8字頭但新竹縣住宅樓區域分佈密集，而且房價水平差距小，面積比較大。所以，雖然總價中位數超過了新北市，但平均房價水平可能還是不如新北市第一圈的精華區。全球房地產情報室主任陳炳晨也認為，由於許多地區的房地產市場在特定地區獨樹一幟，尤其是新竹縣市，在竹科概念區塊數量和價格表現過強的情況下，很容易提高平均價格。此外，新竹縣有許多透天產品，這也將使房地產市場的表現戲劇化。

例如，如果新北市的住宅發展很長一段時間，只有當價格平均分散時，房價才會相對較低。如果購買建築，它也有更多樣化的選擇。實價登入資料顯示，近三年來，新竹縣總價增加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209元.5萬元，台南增加200萬元，高雄增加150萬元。目前，六都住宅樓停車位總價超過800萬元，普遍創下新高。

曾敬德指出，雖然通貨膨脹壓力逐漸增加，但房價上漲比通貨膨脹更可怕，現階段買家面臨歷史上最高的房價和利率逐漸上升，但同時經濟增長復甦穩定，通貨膨脹和成本上漲支撐房價，建議人們避免過度擴大財務槓桿，最好計算未來抵押貸款利率繼續上升，是否會排除生活費用，影響生活品質。