竹北縣三生活圈竹科人追往新竹縣

鄰近喜來登商圈，AI智慧園區，房屋年齡新，總價相對貼近百姓。新竹縣竹北市成功俘獲高收入家庭，受到竹科人士的追捧。近年來，房地產市場價格一直在上漲。縣治三期腹地小，新建案多為中小型平面鄰近商業發達的縣治二期喜來登商圈AI智慧園區，再加上未來勝利國中學區等利多優勢，吸引更多竹科人湧入，無論是買預售房、預約月中心、托兒中心、安親班、補習班等。以竹北重劃區域的開發順序，最早是縣治一期、二期、高鐵特區、縣治三期和臺科大重劃區。

根據竹北重劃區的發展順序，最早是縣治一期、二期、高鐵特區、縣治三期、臺科大重劃區。縣治三期是竹北新興重劃區。主要道路為莊敬北路和自強北路。北通縣治一期、台北科技園，南接縣治二期。可透過國道一號竹北交流道，自強北路向南穿越「經國大橋」即可直達Costco、新竹市東區和新竹科學園。

縣三生活圈離AI智慧園區也很近，緯創、智邦等大廠紛紛進駐，可想而知就業人口紅利。信義竹北縣三店店長景建鈞表示，縣三期的優勢不僅是地點和交通，還有學區、新房、中小平數，總價相對貼近百姓，投報率高。二房產品月租金約2元.4至2.6萬元，按房貸1000萬元計算利息約1.2萬元，租金收入高於抵押貸款利息。

景建鈞表示，除了搬遷戶籍卡外，還必須在縣三生活圈子曰中心懷孕初期排隊，以此類推，托兒中心、安全班、補習班都要排隊。這些家庭收入高的竹科媽媽重視教育品質，不在乎費用。由於發展時間短，縣三缺乏完整的生活功能，只有超市和超市提供基本的生活採購和零散的小吃店，主要依靠縣二的喜來登商圈。受腹地限制，建商在縣三推以中小社群為主。

景建鈞說，這些中小社群的戶數約為100戶，最多隻有一戶「國賓大悅」，高達790多戶，每年轉移90多戶，多為首購家庭。2021年初，二房車位從1000萬元左右上升到2022年初約1700萬元。

景建鈞進一步解釋說，由於縣三建案屋年齡低於十年，目前平均單價約為5字頭，二房平均單價約為1600~1800萬元，三房總價約為2000~2500萬元。展望2022年竹北的發展前景，景建鈞認為，數量可能會縮水，但價格可能會保持穩定，主要是因為預售房屋不能更換合同的規定會對竹北產生很大的影響。然而，在竹科、臺元園區等買家收入相對較高的情況下，他們仍然需要強勁的買入。