台南四區房價全部原因「關鍵15分鐘」開始提漲？專家揭露隱憂：不要過度追高

買房前要考慮的條件很多，包括「交通建設」通常是很多人最關心的，除了平時出門要求方便外，如果以後需要轉售，也是一個有利因素。目前目前有兩項交通建設，一項是規劃中的台南捷運。但是，該計劃尚未開工，最早要到2030年才能完成，因此對該地區的幫助並不明顯。然而，另一項工程已經開工「北外環道」對周邊房地產市場有積極效益。專家表示，除安平區外，還有三個區域可以搭上北外環路話題。

北外環路全長約14公里，分四期開通，其中第四期橫跨北區和永康區，總長約3公里.中華北路、海安路、中華路沿線有3條交流道，工程用地總面積約19公里.台南市工務局已完成25公頃城市規劃變更草案規劃，並由都發局配合辦理法定變更作業，相關城市計劃變更案公開展覽將於2021年底啟動。

台南都會發展局局長莊德樑表示，北外環路完工後，從安平到南科只需15分鐘，對台南都會區的發展具有重大效益。全球房地產情報辦公室主任陳指出，北外環路的話題，包括安平區、北區、安南區和永康區，都可以與南科建立聯絡。雖然是一個很好的利多建設，但實質性效益仍取決於區域功能。

例如，以竹科為例，房地產市場的熱潮主要在縣治特區和新竹市。即使其他地區有快速道路，房價上漲效果有限，純粹是為了投資潮，沒有實質性的宜居性。當房地產市場波動時，更有可能出現原形。建議仍以當地區域價格程式碼為依據。例如，建築產品應根據新舊房屋的年齡、位置和銷售狀態，以單價2或3字為依據，不要過分追高。