10年來，三大科園的房價翻倍

整個科技廠的佈局為升溫的房地產市場增添了柴火。實價登入資料顯示，竹科、中科、南科等行政區近10年來房價大幅上漲。例如，竹科所在的寶山由於基本期低，漲幅高達210%。臺積電將在台中和高雄投資建廠。據市場參與者分析，台中屬於高階工程。預計高收入工程師的購買力將對房地產市場有積極幫助。

至於高雄市場過熱，未來市場還有待觀察。根據人口帶動商業區促進實價登入發展的披露資訊，竹北、東區、寶山10年來因基期不同增長約47%至210%，中科西屯、后里、大雅增長23%至86%，南科部分新城、善化10年前每平均單價僅7.4萬至7.8萬到目前為止，每坪已達到17萬左右，增幅高達132%，117%。

台灣住房趨勢中心經理李家妮表示，科學園區將引發該地區「人口群聚力」、「產業聚合力」與「就業消費力」，既能帶動商圈經濟增長，又能促進房地產市場發展。根據最接近高雄的南科，成功帶來區域房地產市場的經驗，臺積電擬建廠的高雄中油煉油廠舊址原本有楠梓產業園區的人口紅利，商業區生活功能的發展已經有一定的成熟度。

工廠周圍有更多的捷運紅線行，是台灣唯一一個可以乘坐捷運通勤的臺積電廠。整體地理條件和商業區功能均優於南科，也可以更有力地提升未來房地產市場的價格表現。信義房地產企業研究辦公室專案經理曾敬德表示，新竹公園客戶是台灣最高的工資群體，購買負擔能力強，特別是近年來半導體成為重點發展戰略產業，相關員工工資、投資回報豐厚，就業機會也是重要的基本面，其需求也推動了房價上漲，因此，近年來，除了重劃區和捷運，跟隨科技廠商的主題也越來越多。就像捷運的主題一樣，資金不會等到真正挖掘才進入市場。

只要新聞得到確認，資金就會先進入市場，然後提高地價和房價。曾敬德表示，如果外傳臺積電在台中增加投資，就要發展高階工藝，這些工程師的收入會更高，對周邊房地產市場會有一定的需求和激勵作用。高雄短期熱市場需要觀察曾敬德指出，高雄也領先於資本，所以我們看到了地價和房價的上漲。目前，行政資源向南傾斜。

此外，科技產業的發展主題和周邊產業鏈也向地房價上漲。高雄短期熱市場需要觀察曾敬德指出，高雄也領先於資本，所以我們看到了地價和房價的上漲。目前，行政資源向南傾斜。此外，科技產業的發展主題和周邊產業鏈也向前推進了高雄，這使得當地房價上漲。然而，現在高雄市場過熱，人們對短期內過於樂觀，不一定會飆升。這取決於後續預售合同政策的實施情況。

李家妮指出，臺積電廠定案後，高雄從路竹、橋頭、楠梓到仁武、小港，形成了南部半導體S廊帶，不僅擴大整體產業聚合力，高雄擁有豐富的公共建設與產業投資利多，已帶動高雄房價衝上一波，特別是一些房價基期較低、具開發潛力的蛋白區，補漲更為明顯，而未來廠區與就業人口陸續到位後，必然有機會迎來另一波高峰。