新竹預售案市場活動中的古水岸景觀房交易也很受注視

整個房地產市場的交易越來越熱。新竹不僅出現了預售房屋的交易熱，而且景觀中的古房子也越來越活躍。根據實際價格登入資料，今年第三季度，竹北以水岸景觀房著稱，興隆路有32筆交易，突出了水岸第一排景觀房屋的吸引力。

根據實際價格登入，新竹興隆路段「富廣景泰然」，第三季度，三戶轉手盈利，其中9樓成交，總價2800萬元。與8年前以1173萬元入手的業主相比，他們賺了1627萬元，報酬高達138.7%；台灣住房集團趨勢中心經理江怡慧表示，二樓和11樓也分別盈利375萬元和175萬元。

「富廣景泰然」面對萬坪河濱公園，步行為當地知名建案，具有景觀第一排的優勢5-10光明六路家樂福商圈可在幾分鐘內到達。生活購買方便，食品便利，聯外交通便利，房價有支撐。

根據江怡慧的分析，2006年以來，竹北頭溪沿岸的高層建築和第一排景觀房屋受到了建築商的重視，並投資推出了大平數和高價產品。此外，地方政府致力於河流改造和規劃腳踏車步道。

此外，景觀無法複製，水岸景觀房屋也很受歡迎，這使得竹北興隆路很受歡迎1-5段成了燙金門牌，轉手的22戶多在2012-2016年購時，每平的入手價為2字頭，今年的轉手價至少在3字頭以上，之前買的房主因此獲利較多。

台灣竹北臺大直營店店長劉維鈞表示，竹北地區的房地產市場一直是一個熱門話題，因為新竹科學園、高鐵等主題。過去2016年房地產合一稅起，房地產市場幾年略有平息，但對區內房地產市場影響不大，尤其是房價沒有因景氣低迷而明顯修正，大部分只是交易量停滯。

劉維鈞表示，竹北水岸景觀房一直是竹科電子新貴購房的首選。目前預售新房每平方米33萬套，讓很多當地人感嘆。建議預算低、喜歡景觀房的購房者可以選擇中古景觀房，市場從每平方米27萬元起入住。