北臺第三季新案上爬漲桃園5.3％居冠

疫情放緩後，台灣房市逐漸復甦，今年第三季度新案房價上漲。據市調查人員統計，雙北、桃竹、基隆、宜蘭等地區均單季增長，季增長0.4~3%，新北價漲幅最大，年漲幅除宜蘭負增長外，同樣年增長3.3~5.3%；專家指出，低利潤環境催生資本市場，熱錢進入市場導致投資買入擴張，買方追逐價格意願提高支撐房價，這是價格上漲的主要原因，由於第三季度房價處於復甦階段，預計年底前政府住房機會不高，如果目前低利潤環境，第四季度房價趨勢應變化不大。

《住房展覽雜誌》調查了北京和台灣第三季度的新房和預售房價，包括新北市的單價40.3萬元，季漲2.5%，年漲幅3.3%是季漲幅最大的縣市；台北單價87.6萬元，季漲0.7%，年漲4%；基隆市單價21.1萬元，季漲1.4%，年漲幅與上季持平；桃園市單價23.8萬元，季漲3%，年漲幅5.3%；新竹地區單價23萬元，季漲0.4%，年漲幅3.6%；宜蘭地區單價20.5萬元，季漲0.5%，年增幅-1.4%也是唯一年漲幅下降的縣市。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌指出，第三季度新案房價上漲主要與市場湧入資本市場有關。熱錢一注擴大了投資和買入的比例，買方追求價格的意願提高了支撐房價，這是價格上漲的主要原因。他還提到，疫情放緩後，國內房地產市場逐漸回暖，全臺報復性買入，第三季度房價處於復甦階段。

因此，政府不應該在年底前買房。如果根據目前的貨幣寬鬆政策，市場將繼續出現資本市場，預計第四季度房價走勢將發生很大變化。關於新北市季度漲幅最大的問題，何世昌指出，新案價格上漲是新興重劃區產品最明顯的問題，顛覆了過去城市領導者的慣性。主要是建設問題帶動了區域房地產市場的發展。

目前，板橋江翠北側重劃區漲幅最強。今年以來，漲幅突破10%，區域單價46~55萬元，有的品牌建商甚至接近6字頭，殯儀館附近單價略低43~45今年新北房市熱區成為萬元。

何世昌接著說，台北第三季度新房價預售房屋強，房屋薄弱，主要有兩個關鍵，一是台北對房屋稅，許多房屋銷售期接近三年上限，選擇降低價格以減輕稅收負擔，另一個原因是房屋銷售期長，許多已經出售4~5年，模式規劃不如預售房屋更接近當前消費者的需求。

例如，同樣的規劃是三個房間。許多房屋在早期階段都有一個較大的平面隔間。大平面數量必然會推高總價，這不符合當今追求低總價小房子的趨勢。相反，預售房屋更能滿足需求，因此他們不得不降價出售。何世昌分析，桃園市第三季度新案房價與新北市相似，主要依靠新興重劃帶頭上漲。

上漲集中在桃園、中壢、八德等地區，特別是中路、小檜溪、青埔、擴建等重劃區。它們也受益於建設問題，推動了區域房地產市場的發展。至於新竹，新案房價強弱分明，這與民間工業投資和建設問題集中在市區有關。

城鄉差距導致房價熱點集中在特定地區。目前，竹市東區、北區和竹縣竹北區的市況最為火爆。相比之下，香山、關西等地區的價格表現相對較弱，因為購買天然氣相對平淡。他認為宜蘭的年增長下降，宜蘭的時間略晚於其他縣市的改正在高速鐵的支撐下。目前，房價預計將在全年底部反彈，房價將在高速鐵主題下恢復。

全球房地產情報室主任陳炳辰指出，今年房地產市場不受疫情影響，利率低、熱錢多導致房地產市場恆溫走強，尤其是首購等低價產品群體。CP價值高的物件也會有追逐價格的心態，同時增強建築商對開盤價格的信心。

他補充說，新竹主要區域房地產市場主題效益，如關浦重劃區、司法特區、高速火車站前塊竹紅利，價格高，相對於新竹其他城鎮價格較弱，這也是許多非直轄市城鄉差距，房價一般圍繞重大建設，可以增加區域增長的就業人口。