房市/成交價格接近屋子主底價，新竹園旁買氣壓不住

▲今年第二季度新竹市交易量增長，也帶動房價上漲。當前國內房市熱度維持高檔，尤其受竹科影響最深的新竹市和竹北更是如此，因需求強勁，新竹市第二季買賣移轉棟數較第一季成長5.74%，連同帶動房價，當地業內人士透露，即使交易價格接近業主底價，也不會影響買氣，甚至限量看房也可以在20分鐘內滿約。

新竹市政府地政部報告指出，今年第二季度新竹市交易轉讓登記樓數為1934棟，較第一季度增加105棟。新竹市地政部表示，從一個月的角度來看，7月份交易轉讓樓數高達1060戶，創下新高紀錄，主要與新成房交付有關，尤其是關浦重劃區。

據地政部統計，今年新竹市第二季共有1859戶新成房出售，較上季增加614戶，其中公寓、建築、華廈型別增加614戶，主要是因為第二季有一個案例。竹科工程師收入高，影響了新竹市和竹北房市的發展。

信義房屋竹科店經理樊廣祥表示，近期建商集中交付的房屋多為小平數，而大平數是以前的房屋。其中，三個房屋的標準產品最受歡迎，第一個買家和換家都有。

樊廣祥說，中世紀10年來的房子在房子市場上有著良好的聲譽。1200-1600主要交易總價帶為萬元。

樊廣祥強調，目前購買天然氣仍然很強勁，但二手市場的供應有點不足。例如，他解釋說，由於房屋數量積極，曾某因業主關係而受到限制。30組的限制在短短20分鐘內就滿了，甚至出價也與業主的底價相似。

在新竹市房價部分，地方政府指出，2018年第四季度的單價指數為99.54，2019年第一季跌至91.00，連續三季下降後，2019年第四季反彈，2020年第一季上升至98.58，回到2018年第四季度。第二季度似乎比第一季度好，預計第二季度單價指數將繼續上漲。