不能降溫！寶佳禁止換約條款阻止投資者，竹北高鐵案仍排隊人潮買屋

竹北高鐵新案「竹科匯」，基地面積1，944平，規劃2-4房。(買在前面的粉絲群裡提供)新竹再現，排隊買房！位於竹北高鐵特區新案「竹科匯」，29日開放潛銷預約，早上10點開放排隊進場，下午2、3點現場就宣佈100多組預約數額滿封盤，市場人士分析，該案高人氣原因之一是高鐵周邊待推新案少，物以稀為貴所致。

竹科匯是由寶佳集團的鴻築建設投資興建，基地位於竹北市高鐵七路、光明六路東二段口，全案共330戶，第一階段潛銷只開放100多戶，人氣之高，早在今年5月時，就有房仲私下向欲購屋者收取20萬元服務費，宣稱可以代為預訂，後代訂失敗，也將服務費退還。

因應竹科人繁忙而生，從以量制價到先挑先選為宗旨的在地購屋臉書粉絲團「買在最前面」指出竹科匯潛銷自29日開業以來已有三天現場預約。誰知道29日第一天就全部訂好了，其他沒訂的客戶只能等後續有人棄權補充。整個案例的價格預計將落在每平方米32萬元左右。

即使提供了禁止更換的條款，「竹科匯」開放潛銷當天仍排隊。（購買前面的粉絲）明確禁止合同，短期炒作不能得到甜蜜，最特別是合同規定禁止合同，意味著短期投資者不能得到甜蜜，住宅週刊總裁陸敬民說，案件可以說是寶佳歷史上最嚴格的投資氛圍控制，因為在過去，即使控制短期投資者，也將在交付前15天開放統一合同。事實上，自5月份以來，市場一直在新聞中。到目前為止，僅僅5個月，新竹的房價就大幅上漲。在這個過程中，許多投資者打電話給建築公司詢問，以便建築商決定禁止合同變更和降溫。「這涉及到寶佳的神主牌，他們從來不喜歡被投資者掃除。」

陸敬民說。研究房地產市場幾十年的陸敬民表示，在過去，寶佳的建議大多是先建後售的模式，至少在進入市場之前已經建了6層樓高。大約10年前，環境逐漸轉變為純預售市場。此外，寶佳開始與擅長預售房屋的台北大型銷售合作，寶佳開始有純預售建議。據他所知，除了竹科匯等已經討論過的預售計劃外，集團已經達成共識，未來大部分建議將在進入市場之前回歸結構。