臺積電聚落效應房市推動關浦重劃區漲幅達到6.2％

根據台灣住房集團趨勢中心對台灣六大科學園區周邊房地產市場的調查，臺積電廠三大科學園區竹科、中科、竹科竹南園區近三年房價大幅上漲。關浦重劃區附近竹科房價最強，漲幅最大6.2%其次是中科水掘頭商圈的漲幅4.7%頭部尚順商圈漲幅4.1%。

台灣住房集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可以說是臺積電的起點，確立了台灣在世界上的晶圓OEM地位，進一步推動了台灣經濟動能和房地產市場熱，關浦重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集和高家庭收入，新竹贏得了科學園區房地產市場增長之王！回顧過去的高點，平均房價落在每個平面上24.6萬，2020年，以近26萬元的平均價格水平再次突破前高，說明臺積電的聚落效應使房價屢創新高，成為房地產市場的驅動力。

近三年來，中科水掘頭商圈房價上漲4.7%，排名第二，台灣房屋嶺東公園加盟店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段和永福路為主，大樓居住20年左右，每平房價在18-22萬元之間。10年內，平均房價為25萬~30萬元。

由於近中科、東海大學、澄清和台中榮總醫院，工程師、教師和醫生聚集在一起，成為買房的主要群體。台灣房屋關浦直營店經理甘坤鑫表示，目前竹科就業人口約為15.5萬人，加上關浦重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，加上交通便利，有國道1號和68號高速公路，以及台鐵捷運化新莊站，關浦生活功能便利，有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業，其中以好市多最有針對性，平、假日有大量人群用餐、採購，關東市場也能滿足日常採購，吸引眾多知名建商推薦。

至於中央路尚順商圈，江怡慧表示，到109年6月，竹南科學園已有60家廠商進駐，員工約11800人，109年1~9月營業額已超過213.41億元，複製竹科的成功模式。

目前，在竹南房地產市場原有的集團創新、環球晶、中美晶等大型工廠的推動下，2018年前的平均房價為每平方米14.8萬水準，今年來到每坪15.4萬元，漲幅達到4.1%，江怡慧說，臺積電新廠區完成啟用後，大量就業人口將為當地房地產市場注入強心針，並繼續加持利潤。隨著當地產業的升級，竹南和第一個房地產市場將出現新的上漲浪潮。

在台灣六個科學園區中，除了內科周邊地區的下降外，南科台南園區持平，其他竹科新竹園區、竹科竹南園區、中科台中園區、南科高雄園區周邊商業區的房價在過去三年中大幅上漲。

台灣住房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內科劍南路站周邊高價住宅眾多，其中許多是商品房。由於非法使用糾紛，單價下跌。然而，台北計劃讓居民在支付反饋費後合法，這有望使周邊房地產市場在未來恢復正常。