臺積電帶動房價竹科關浦重劃區漲起稱霸

王臺積電，被譽為護國神山的權值股，今年加大了獵地建廠力度，帶動了南科周邊房地產市場的話題。據台灣住房集團趨勢中心統計，近三年來，台灣六大科技園區周邊房價發生變化，發現臺積電有廠區的房價都在上漲，其中竹科關浦重劃區漲勢最強，三年來房價上漲6.2%。

近年來，臺積電業績蓬勃發展，幾乎成為房地產市場的驅動力。只要擴大工廠，房價就會上漲，效果不亞於重大建設。–>統計資料顯示，竹科、中科、竹南科竹科、中科、竹南科技園區大幅增長，其中竹科關浦重劃區三年增長6.2%，成為竹科房地產市場東方不敗；其次，中科水掘頭商業區增長4.7%。

此外，竹科竹南公園尚順商業區房價上漲4.1排名第三。台灣房地產集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可以說是臺積電的起點，奠定了台灣在世界上的晶圓OEM地位，進一步推動了台灣的經濟動能和房地產市場的熱情。關浦重劃區不敗的關鍵是出於就業人口的聚集和高家庭的收入，新竹贏得了科學園房地產市場的增長之王。

回顧關浦重劃區過去的前一波高點，平均房價落在每平方米24:6萬元，2.6萬元2020年均價接近26萬元，再次突破前高，說明臺積電聚落效應使房價屢創新高。此外，南科高雄園區三年來房價也有百分之二至三的成長，南科台南園區則是平盤表現，但位於台北市的內湖科學園區，三年間房價卻修正約百分之五至十。

業界解讀，現階段台南新市夜市與重劃區房價漲幅不大，主要是今年臺積電南科話題才發酵，但據竹南園區經驗，臺積電動工時房價已有微升，南科周遭房市未來有望穩定走揚。但並非全臺科學園區房價都上揚，六大科學園區中只有內科房價走跌，房仲業者說，內科劍南路站美麗華生活圈，高價宅林立，不少是商業住宅，因有違規使用爭議，因此單價下跌，但台北市計劃讓住戶繳回饋金後就地合法，有機會讓未來周邊房市迴歸正常。