房地產全臺六大科學園區近三年周邊房價下滑

據房仲業者統計，台灣主要科學園區房市熱區近三年房價發生變化，臺積電(2330-TW)竹科、中科、竹南科技園近三年有明顯漲幅，其中竹科關浦重劃區最強，漲幅最大6.2%其次是中科水掘頭商圈的成長4.7%，頭部尚順商圈漲幅4.1%排名第三，但統計只有內湖科學園區區周邊地區下跌。

在台灣六大科技園區中，據統計，過去三年只有內科周邊房價下跌。台灣下跌。台灣住房集團趨勢中心執行長張旭蘭表示，內科劍南路站周邊有許多高價住宅，其中許多是商品房。由於非法使用糾紛，單價下跌。然而，台北計劃讓居民在支付反饋費後合法，這有望使周邊房地產市場在未來恢復正常。

香港龍站也是一個成熟的內科生活圈。周邊新案例較少，大部分優質建築不願出售，公寓交易較多，使得平均單價似乎下降，但整體房價仍在穩步增長。

台灣住房集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科為臺積電奠定了台灣在國際晶圓OEM中的地位，進一步推動了台灣經濟動能和房地產市場的熱情。關浦重劃區不敗的主要關鍵是出於就業人口聚集和高家庭收入，新竹贏得了科學園區房地產市場上漲之王，前一波高點，平均房價落在每平24.6目前，平均價格水平接近每平方米26萬元，再次突破前高點，說明臺積電效應提高了房價效果。

台灣房屋關浦直營店經理甘坤鑫表示，目前竹科就業人口約為15.5萬人，加上關浦重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，加上交通便利，有國道1號和68號高速公路，以及台鐵捷運化的新莊站，關浦生活功能便利，有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業，其中以好市多最有針對性，平、假日有大量人群用餐、購買，關東市場也能滿足日常購買，吸引眾多知名建商(2542-TW)集團竹科悅陽、竹科潤隆、富宇富春居等。，以及關浦重劃區最吸引人的光武國中、關浦國小，是很多家長指名的熱門學區；此外，目前介壽路重劃區每平推案價格31萬~ 37萬元間，也是竹科人購屋熱選區之一。

3年來房價漲幅4.7台灣房屋嶺東園區加盟店東陳裕芳表示，台灣水掘頭商圈以西屯路三段和永福路為主，大樓最多住20年左右，每平房價在18-22平數在萬元之間40-45平，2 1房車和3房車是區域主力，總價700 -15001萬元；10年內平均房價25~30萬元，3-4房車坪的數量在40~70平，總價落在1000~2000萬元，由於近中科、東海大學、澄清、台中榮兩大醫院，工程師、教師、醫生三師聚整合為主要買房族群。尚順商圈獲得第三名，位於中央路。

江怡慧表示，截至2020年6月，竹南科技園已有60家廠商入駐，員工人數約為1.18萬人，竹科成功模式複製，竹南房市原有群創(2409-TW)、環球晶(6488-TW)、中美晶(5483-TW在大廠的帶動下，2018年前的平均房價已經是每平方米了14.8萬元水平，今年來到每坪15.4萬元，漲幅達到4.1%，江怡慧表示，臺積電新廠啟用後，大量就業人口將為當地房地產市場注入強心針，利多將繼續加持。隨著當地產業的升級，竹南和第一個房地產市場將出現新一波的上漲。