桃竹豪宅衝上6字頭？其實只有這個地方

最近，一份報告發表了一份關於新竹地區房地產市場的報告，主要描述了當地實際價格登入超過6字單價的豪華住宅案例；然而，第一段強調這是『桃竹苗』房地產市場歷史上第一個6字頭的豪宅交易價格更為聳人聽聞：桃竹豪宅突破6字頭！一般來說，將桃竹苗三區合併討論似乎是一種不成文的做法。

然而，公平地說，如果今天討論的是房地產，桃竹苗有四個縣市，其性質真的非常不同。不用說，推薦苗栗，雖然靠近竹南，但也許政治氛圍和許多其他因素，區域房地產市場無論是價格還是供應，都無法與桃竹兩區相比。

不僅如此，根據住房展覽住房網路企業研究辦公室的觀察，桃園和新竹兩塊，市場模式或外觀，還有一定程度的差異。首先，在客戶層面，桃竹基本上是部分國內需求的市場形式，但桃園的一些地區實際上並不缺乏相當多的北方人。相比之下，台北客人的足跡較少。

然而，這兩個地區之間最大的區別是在『科學園區』這個環節。正是因為有了新竹科學園，才孕育出了竹科新貴的嬌客，使得園區周邊地區的供應量相當可觀，無論是新竹、竹北兩市，還是相對偏遠的芎林、新浦等二級鄉鎮，甚至苗栗竹南都受益。相比之下，桃園主要在當地客人購買，除了幾個特定的區塊；桃園也有類似的公園（工業區），但顯然員工的購買力無法與竹科人相比。

因此，雖然房地產市場的發展面積越來越廣，但價格卻略低。從這裡回到上述報告，你會發現標題真的有問題。是的，新竹地區確實有6個標題的豪華住宅價格；事實上，本報告涉及新竹地區。但除了這個特殊的案例(「若山系列)，竹北(高鐵特區)，大部分是三字頭市場，真正站在四字頭的人很少，更別說五字頭了。

即使是最早發展起來的新竹市，近年來交易站上的五字頭案例也很少；看報告中列出的資料，很明顯，新竹市的最高單價一直在45萬/平左右。不僅僅是6字頭價，整個新竹都是特例，不正常，放在桃園也是如此。

根據住展房網企研究室的歷史資料，到目前為止，整個桃園最高單價(牌價)最多50萬一平，也很少，大概在藝文特區，唯一的例外就是舊市區國泰建設。「國泰賦都」，104年底預售價高達52萬/坪；至於交易，最多接近50萬/坪，真正站在五字頭的人很少。因此該報導『桃苗豪宅衝上6字頭』標題，真的很欠考慮，甚至可以說是概括的。