七都新推建案3房勝2房竹科銀彈「買滿買好」

591新建案調查今年至7月，包括新竹在內的七都新建案發現，2、3房加總比例近90%，其中3房佔44%，高於2房42%，佔台中市2房的比例45.9最多%，全臺以新竹縣3房60%居冠。

專家指出，從3房比例高於2房的角度來看，這意味著如果買家沒有預算考慮，他們中的大多數人傾向於一次購買足夠的模式空間，從而加深建築商推動3房的信心。

例如，竹北的大多數客戶都是科技專業人士，他們更喜歡財力穩定的3房；相反，兩棟房子的樓層數量小，總價低，易於出租，相對適合投資房地產。特別是近年來，受益於台中建設的主題投資趨勢盛行，因此更受歡迎。

調查顯示，今年7月7日公開銷售的新案例，其中2棟房屋佔42%，3棟房屋佔44%，2棟房屋為台北市45.8%及台中市45.9%；3房是大宗的新北市42.2%、桃園市46.4台南市46%，高雄市43.5%、新竹市42.2%，新竹縣60%，新竹縣佔全臺三房比例最高。

《591新建案》總編輯李忠哲指出，台北新建案的兩三房差距達到10%，主要是因為今年很多新建案都是重建案，大部分集中在士林、大同、信義等老商圈的精髓。由於單價高，建築商縮小了平面數量，降低了總價。在台灣方面，他認為兩個房間比例高的原因是受建設主題的影響，特別是捷運綠線即將通車，引發了一波看漲潮，投資者搶購房地產，更喜歡這種平板小、總價低、易租的產品，如北屯G0特區、房子重劃區房價多1~2字頭，2房產品低總價投資CP價值相對較高，火熱的市場條件也加深了建設和商業建議的信心。

李忠哲提到，新竹地區三房比例最大，主要與熱房地產市場有關，今年有許多新案件短期銷售，更多地區建設創新高價格，特別是竹園區購買工資水平高，相對房價收入低，財政負擔足夠，大平物件，目前約1000萬元的三棟建築最受歡迎，如竹北新案件主力是35~45平的3個房間佔60%，也是台灣最大的。

李忠哲接著說，近年來，新北市的新案大多集中在重劃區。今年兩三房比例差距不大。然而，板橋江翠和新店央北有許多高房價重劃區25~28平3房產品，這些產品扣除公共比例，室內平約20平，產生這些產品的原因與高房價有關，因為兩個重區房價在4、5字，建築商採取降低平削弱總價策略，但這些產品大多是預售，通常接受客戶變更，買家可能改為2房模式增加活動空間。

關於桃園，今年的新案集中在龜山A7重劃區，當地具有捷運功能，房價為2字頭，可吸引雙北客戶。因此，建築商瞄準想要住在大空間的客戶，推出總購買價在1000萬元以內的3套房產品。台南今年的新案例集中在永康大橋重劃區。大多數買家都是南方科學家。這些買家有足夠的預算。

然而，他們過去常常住在天屋裡。為了滿足這些買家的需求，建築商規劃了三棟房子的建築產品，價格大多在2字頭。高雄今年也主要關注自住需求。新案例20%和3棟房子的總比例超過80%，其中3棟房子的比例略高於2棟房子。主要原因與買家的考慮有關。當預算充足時，他們傾向於一次購買足夠的模式空間。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡表示，這三棟房子已成為市場的主力軍。除了換房子外，市場上還有足夠的熱錢。除了進入股市外，資金還將進入房地產市場，並選擇適合自用和房地產的住宅型別2~3房子仍然是市場的主力軍。雖然當今社會有越來越多的未婚和未出生，但他們仍然希望在預算範圍內有一個廣闊舒適的生活空間。

此外，大多數三個房間以上的房間將規劃兩個浴室，這也是購房者將考慮的要點之一。她還提到，由於竹科推動平均工資處於高水平，竹科企業普遍鼓勵員工紮根，提高工作穩定性，因為新竹購房者的工作需求不少，其中大大多數是小家庭，這些買家評估生活空間和房價，大多數更喜歡選擇三個房間。