五陽高架橋延伸3頭份科技人首買區

國道1號新竹路段經常出現，無論是平日還是假日「紫爆」鑑於此，行政院決定建設五陽高架橋，延伸至苗栗頭。未來新竹到台北只需45分鐘車程。專家指出，臺積電竹南基地廠房除了提高頭竹南的交通功能外，正在建設中，將帶來大量的就業人群，對房地產市場產生影響。五陽高架橋延伸至苗栗頭，預計將連線國道3號，並在龍頂街和中華路設定出入口。去竹科竹南基地相當快，但為了不影響交通，預計先做南段，再做北段。最快2027年南段開通，2030年全線開通。

台灣住房集團趨勢中心經理江怡慧表示，楊高架橋延伸頭，交流龍頂街、中華路、大埔重劃區房地產市場，事實上，頭和竹南雖然是兩個行政區域，但地理位置相似，因此共享生活圈功能，具有相互作用。

目前隆頂街新透天約1000萬元出頭10年內的中古透天約700~800萬元大埔重劃區新透天總價左右，也有25年左右的老樓房價在每坪10萬元左右。1000~1500萬元新建築每平14~15萬元。

江怡慧指出，臺積電竹科竹南公園工廠預計明年完工，可促進當地產業升級，推動就業人口，加上尚順廣場、萬平竹南體育公園讓生活功能大大提高，區1字房價，比鄰近竹北和竹市便宜，兩地最快開車只有15分鐘，吸引了許多竹年輕購物者。

目前，竹南的新建案大多集中在中央路、竹南公園周邊、竹南站後站等區域，竹南市新建建築價格約為每平17~21萬元10年內大樓房價約為每平方米14~15萬元，江建議選擇中央路、建國路學區、生活功能成熟區塊或竹南體育公園周邊的新建案20~24萬元。

何翔建設專案副總裁張麗坪也推薦竹南第一體育公園周邊有大片綠地休息。此外，竹南後站最近也有很多建築商在推案，單價在每平18萬元左右，比較便宜。至於大埔重劃區，目前的建案銷售有點滯銷，但如果五陽高架延伸段開通，可以更快的去國道，也是可以考慮的區塊。

然而，對於新竹的房地產市場，可以說錢只扔進水裡，沒有影響，住房展覽雜誌研發總監何世昌指出，由於新竹房地產市場是大量依賴竹公園客戶，房地產繁榮與竹繁榮呈現高度相關的趨勢，不會因為高速公路吸引外客，影響相對有限。