首購不敗哲學:只有跟隨軌道建設走，才能買到起點

無論你是看房的自住客，還是觀望市場已久的房地產投資者，你一定聽說過「買房要跟著交通建設走」這樣一句話，聽說買家都知道，買房只要跟著捷運、台鐵、高鐵等軌道建設，即使不增值也絕對保值！

正因為「軌道宅」它具有交通便利、房價保值等優點，深受小資產階級通勤人員的青睞。特別是當一線城市的精華區域完全飽和時，許多購房者開始沿著軌道向外擴散。以新竹為例。竹科新貴一直是新竹和竹北房地產市場的重要支撐力。然而，隨著新竹和竹北市場的飽和，竹南等鄰近地區的房價更貼近百姓，生活品質更好，生活功能成熟。近年來，它已成為房地產市場的黑馬，其中竹南火車站周圍最為鞏固。

竹南火車站是台鐵山海線交叉口的一流站。平均每天吞吐量為15000人。乘坐間隔車到達新竹站不到20分鐘，到達高鐵苗栗站10分鐘。通勤方便，轉移動能完整。因此，許多竹科新貴選擇從竹南火車站周圍的物件入手。

不止外來的移居者眾多，竹南火車站西站是最熱鬧的美食商圈，異國料理、食衣住行在這裡統統找得到，東站則是車站附近稀有的純住宅文教特區，因此原本就是在地居民購屋時首要考量的指標區域。

火車站周圍的建築工地非常稀缺，所以只要有新案例，就會吸引大量的人。其中，位於竹南火車站後站400公悅捷，由於交通優勢高，火車站回家，開車到竹只需15分鐘，房價相對接近人們，所以很多竹通勤人員。

與西站商圈的喧囂相比，東站文教特區的安靜更加珍貴，位於苗栗升學評價最好的明星學校「君毅完全中學」學區鄰近新南國小學和佳聲幼兒園。接送孩子上課方便安心，最適合首購或新婚人士2~3房屋格局，完美達到15年不換房的目標。

除了離學校足夠近，是否能讓孩子有足夠的活動空間也是家長選擇房子的重點之一。步行5分鐘到達竹南最大的竹南體育公園，佔地面積超過4萬平方米，不僅有籃球場、網球場、400米田徑和游泳池，還有兒童遊樂場、健康步道、生態湖等，非常適合週末帶孩子野餐或通常的自我鍛鍊。

臺積電也重視竹南的發展潛力，最近積極建設總面積14.3公頃位於竹南科技園西側的公頃先進封口測試廠預計將於2021年完工，預計將創造1萬多個就業機會，投資金額估計達到3萬億元。此外，楊武高架橋延伸至今年5月，竣工後將推動竹南經濟發展。

悅捷具有交通便利、明星學區、車站雙核商圈、體育公園、藝術文化中心等綜合生活功能。稀有車站周圍開發了1600平方米的大型基地，最適合小家庭2~3難怪房屋規劃和未來可預見的發展前景成為許多年輕首購人士關注的指標案例。