竹北漲得太兇，部分第一批購族群轉到竹市買房

新竹市南勢地區鄰近熱鬧的經國路商圈，人口約3萬，但長期缺乏公共活動空間，新竹市政府犧牲「南勢三支箭」，包括建設大型公園、托兒設施和建設環河小徑。

房地產市場專家指出，竹北房屋近期供不應求，價格居高不下，但國道周邊建築產品的房價相對貼近百姓，吸引了不少首購人士來這裡看房，而南勢地區有很多透天產品，受到當地換房人士的青睞。

根據新竹市政府的規劃，南勢社會福利廳、公共託兒所、樂活學校、親子博物館相繼啟用。5公里的客雅溪環河小徑預計今年完工。此外，國防部還同意釋出延平路和成功路口約0.8公頃營區，年底拆除圍牆後，明年會有新的「米粉寮公園」完成。

市政府指出，米粉寮公園周邊有虎林國中、虎林國小和多所幼兒園。公園啟用後，居民們有了更多的休息和遊戲場所。信義新竹經國店店長姚依依指出，南勢地區屬於重劃區，鄰近的經國路商圈受到首購人士的青睞。主要原因是距離竹科騎車或開車距離只有15到20分鐘左右，但與竹北地區相比，預售房的價格是3字，該地區預售房屋依建商品牌仍落在貼近百姓的兩個字頭，約22萬至25萬間，10年內中古房屋約20萬間；與新竹市東區相比，東區10年左右的建築單價也在30萬左右。

姚依依說，由於離竹科不遠，房價貼近百姓，經國路商圈吸引了不少首購人士的目光。值得一提的是，雖然今年新冠肺炎出現了混亂，但竹北地區的房地產市場仍然沒有受到影響，供不應求變得越來越明顯，價格繼續上漲。在這種情況下，許多購房者溢位到經國路地區看房。過去，長期銷售的庫存開始受到詢問，並可以逐步去除。

至於南勢重劃區，姚依依表示，以透天產品為主，總價是否有電梯，約1700萬至2000萬元，這也吸引了當地習慣於生活或想要更大生活空間的換房者。總的來說，無論是首次購買還是換房，都可以在南勢地區找到合適的產品。如果地區建設再次補充功能，對於房地區型別增加分條件。