人口上漲不怕少子化威脅，這兩個地方新校區的潛力很大

據內政部統計，台灣去年出生人口跌破18萬，創下9年新低，兒童減少現象嚴重。然而，市調查人員發現，新竹縣和桃園都有行政區，沒有必要減少兒童。比如竹北和青埔的人口逆勢增長，分別增長了近五年。1.3~2.9居民對增設學區的需求更高，學區概念宅也備受期待。專家指出，兩個行政區的學區概念宅多為2~4房屋建築，其中竹北市單價約2字頭，青埔地區在2~3在人口增加的情況下，強調學區優勢的市場形勢非常火爆。據內政部統計，去年中國出生人數為17767人，創下9年新低，僅高於2010年16686人，自2015年以來連續4年下降。然而，《住房展覽雜誌》調查發現，國內部分會區人口增長，特別是就業機會豐富，交通建設發達，人口持續增長甚至需要新校區，包括竹北、桃園青埔是代表之一，基於學區需求增加，學區概念住宅也成為熱門商品。

《住房展覽雜誌》研發總監何世昌表示，竹北和青埔學區概念住宅，屬性不同於台北，後者通常規劃較小的平面數量，純粹是讓買家註冊學區，但前者平面數量較大，不強調學區優勢，主要是交通等特色包裝案例。他接著說，兩個行政區域的學區概念住宅大多是2~4竹北市房屋建築單價約2字頭，青埔地區在2~3字頭。

何世昌指出，近五年來，竹北市人口增長近3萬人，今年5月總人口達到197020人。人口增加導致許多小學被迫實施總量控制。由於學區需求高，地方政府決定在高鐵站設立新的嘉豐國小。該國位於嘉豐五路與復興街交叉口，佔地面積約為2.8公傾預計將於2022年開始招生。例如，竹北市嘉豐北路16號啟動了遠雄建設「遠雄鉑悅」，基地面積1068平，規劃地上23層，地下3層。1~2房，坪數19~27平，主要高鐵特區低總價平數宅，雙鐵2高1快2橋交通便利，單價36~39目前銷售額為80%，預計嘉豐國小正式運營，鄰近學區的優勢將為建案注入人氣。

除此之外，青埔地區近5年人口也增加1.3今年5月，總人口達到32379人。人口增加導致學區需求急劇增加。即使重新劃分該地區唯一的青埔國小多次增加班級，它仍然無法消化巨大的學習需求。因此，地方政府決定在青升路和大華街口設立新的青園國小，佔地面積大2.24公傾預計將於2022年完成，青埔國中校舍招生將於今年暫時開始。例如，成家建設在試點南路四段23號啟動「成家大璽」，基地面積2435層，規劃地上14層和15層，地下2層和3層。2~3房，坪數26.15~48平，主要位於青園國小區，步行10分鐘即可到達校園。附近還有全聯福利中心、華泰名城、大江購物中心等大型商店，生活功能完善。

房屋規劃研究辦公室主任郎美囡指出，桃園、新竹就業機會增加，各地區人口增減變化不同，如竹北地區，就業穩定，特別是高薪科技行業，房價收入低，購買負擔低，家庭增加，有利於房價穩定發展，如學區概念住宅客戶，主要是當地居民或當地就業。
她接著說，桃園青埔地區近年來從黑到紅，過去新案例但入住率低，隨著高速鐵路、機場捷運等交通問題，航空城市話題繼續發酵，購物中心也提高了商業功能，在房地產市場復甦也提高了能見度，特別是低房價，新建築，房價只有台北一半，吸引了許多首購、小資產階級，包括北方買家，在預算考慮到房價和空間。