南科還在發展台南善化蓮潭，房價漲得比竹北兇猛

據最新統計，台灣前十名最富有的人都是由新竹縣安排的，唯一的例外是台南善化區蓮潭。蓮潭位於南科東側LM專家指出，由於南科發展前景明確，不僅僅是LM特區，甚至善化舊市區，自住剛性需求非常強勁，也因為房地產市場交易熱，LM以特區為例，近三年房價漲幅約為20-40%。

根據2017年綜合所得稅資料，財政部統計出台灣最富有的10個，因為新竹科學園規模最大。「10大富里」其中9個在新竹縣市，其中唯一一個不在新竹市，也位於科學園區附近，即南部科學園區東側的蓮潭市。蓮潭不僅年收入高，而且在台灣排名第六，因為它屬於重劃區（LM近年來，特區移民人口也相當可觀，直到2018年初「小新裡」分為蓮潭，今年5月總人口4215人，比去年同期增長3,584人，年增長率達到18%。

住房和商業房地產善化南方科技店協理楊欣崇指出，南方科技擴張規模大、快。由於發展前景明確，周邊房地產市場如善化、新城等地剛性需求強勁，台灣整體經濟發展沒有重大變化，未來房地產市場交易形勢依然樂觀。

楊欣崇進一步解釋說，南方科技工作人員在善化買房的主要產品和建築中都有。建築部分以新成房2房為主，單價16-22萬，含停車位總價600萬以內；如果是透天產品，雙停車位的透天別墅最受歡迎，但價格因地點而異，LM特區物件約950萬至1200萬，舊市區1100萬至1500萬。如果位置偏郊，約800萬至1000萬。

楊欣崇還表示，與竹北相比，善化房價基期較低，因此近年來房價漲幅應大於竹北。據他觀察，LM在過去的三年裡，特區增福應該是20%到40%。