買房自住又增值？地段和數字一樣重要！

只管國內疫情放緩，房地產市場買氣紛紛回籠，但最近有媒體還是報導了一些重劃區「賠錢一條街」轉賣房屋損失500萬元～600一萬元以上，損失幾千萬元。這是因為買房和買股票一樣，價格不高「天天過年」、「只漲不跌」是的，但是，只要你在選擇購房區域時多加仔細觀察和分析，你仍然可以成為房地產行業的常勝軍！其中，房地產區人口遷入／數量的變化是影響房價變化的重要指標。

▲人口比例越高，代表該地區的房地產市場就越繁榮。
根據實際資料，根據中信房屋今年第一季度各縣市的人口資料，統計後發現「遷入／遷岀」城市人口比越高，房價的表現就越高「遷入／遷岀」人口比較低的城市比較好。比如今年第一季新竹縣遷入人口是遷出人口。1.3倍，人口年增率為1.3％，而新竹縣第一季的平均房價年增率達到12％，幾乎所有數字都是全國各縣市排名第一。

新竹縣在新竹科學園附近有多個重新劃分區，吸引各方精英家庭和員工移民併購房屋。人口增長趨勢可以預期，房地產市場將受益。隨著商業區、人群和商機的不斷擴大，房價自然比其他地區有更大的增長潛力。新竹市、台中市等地也出現了類似的情況「遷入／遷岀」人口比分別達到1.1、1.05，房價持續上漲，說明人口淨移入增加，對房價確實有實質性的好處。

▲近年來，新竹縣竹北地區湧入大量人口，房地產市場蓬勃發展！
值得一提的是，全國各縣市「遷入／遷岀」桃園市人口比排名第二、第三，1.16、新北市的1.13。儘管這兩個城市「遷入／遷岀」人口比例也超過1，但第一季度的平均房價比去年同期略有下降。這是數字扭曲嗎？事實上，這是因為桃園和新北市前一年的房價上漲高於其他城市，而不是因為基本期的上漲「遷入／遷岀」人口比的參考價值被扭曲了，所以打算投資房地產的人，除了選擇一個好的位置外，還記得考慮人口的增減、遷移和遷移。

▲新北市仍屬於成長型房地產市場，但要注意國內剩餘房屋數量略多的問題。